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부동산 | 송도 바이오블랙홀이 되다(송도 부동산 전망)

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작성자 no_profile 아파트119 쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 작성일21-07-12 16:03 조회118회 댓글0건

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송도신도시 부동산


송도 바이오블랙홀이 되다(송도 부동산 전망)


 




어제 송도 바이오랩허브 유치후 기사를 보니 송도가 바이오블랙홀이 될것 같다는 내용이

있더군요.

우리나라 바이오산업을 빨아들인다는 의미같은데 적절한 표현이네요.

전국에 바이오클러스트가 22개 정도인데 정부가 코로나사태를 겪으니 바이오산업을 하루빨리

키워서 백신과 신약을 개발해야 겠다고 해서 나온게 바이오랩허브입니다.

보스턴의 바이오랩센트럴을 모델로 했는데 사실 제안한 자치단체는 대전시입니다.

평가위원장의 기자회견을 보니 우리나라 바이오산업의 백년대계를 결정짓는 다는 심정으로

바이오랩허브를 유치할 지역을 검토하였다고 합니다.

결론은 우리나라에서 바이오랩허브가 성공할수 있는 가능성이 가장 큰 곳이 송도였다고 합니다.

이로서 바이오산업에 대하여 판교, 마곡, 오송, 대전 등과 송도가 수 년간 경쟁을 한 결과 최종적으로

송도가 경쟁에서 승리를 하게 되었네요.

바이오랩허브가 되면 송도 부동산가격에 gtx보다 큰 영향을 미치냐고 묻는 분들이 많은데 결론은

그렇다 입니다.

gtx b가 송도에 큰 물고기를 준거라고 하면 바이오랩허브는 물고기를 잡는 법을 송도에 준거라고

봅니다.

gtx b같은 송도부동산의 대형호재를 이제는 송도 스스로 아니 자동으로 만들어 지게 된 겁니다.

일례로 확정된 것은 아니지만 벌써 부터 판교의 sk바이오가 송도로 이전을 계획중이라고 합니다.

8월 중으로 확정발표가 나올듯 합니다.

판교는 주로 네이버나 카카오 넥슨 등의 it기업이 많지만 sk바이오를 위시한 제넥신 등의 바이오

기업도 상당히 많습니다.

사실상 현재 송도는 바이오생산에 특화가 되어있고 바이오 연구개발사는 판교에 집중이 되어있습

니다.

정확하지는 않지만 대략 판교 소재 기업의 18%정도가 바이오기업으로 알려져 있습니다.

앞으로 판교나 다른 지역의 바이오기업들이 송도로 상당수 이전을 하게 될 것입니다.

그이유는 작년에 송도가 바이오공정인력양성센터를 유치하여 24년 부터 매년 2000명의 바이오

인력을 양성하게 되었고 어제 바이오랩허브를 유치하여 바이오벤처 중 최고의 회사들이 송도에

오게 되었기 때문입니다.

정부가 송도에 바이오랩허브를 짓기로 결정한 이유가 현재 우리나라에서 최고로 기술이 있는

바이오벤처기업들을 송도에 모아놓고 연구실, 실험실, 임상, 법률적 조언까지 아낌없이 지원을 하여

빠르게 최고의 바이오기업이 되도록 하는 것입니다.

한마디로 속성으로 미국의 모더나와 같은 바이오기업을 만들려는게 정부의 목적입니다.

당연히 송도의 바이오랩허브에 입주하는 바이오벤처기업은 엄격한 심사를 거쳐 성공가능성이

높은 기술력을 가진 바이오회사들 일 것입니다.

이미 송도의 바이오랩허브에 입주한다는 자체가 이미 절반의 성공을 거둔 바이오벤처기업이

되는 것이라고 보면 됩니다.

입주만 하면 무료로 회사사무실, 실험실, 연구실, 임상지원에 법률적 지원까지 논스톱으로 받게되니

엄청난 혜택이라고 할 수 있습니다.

2013년 미국의 보스턴에 마련된 바이오랩센트럴에서 성공한 바이오벤처기업이 많다고 합니다.

대표적으로 모더나가 있고 이외에도 여러 바이오회사가 있다고 합니다.

일반적으로 바이오벤처기업들의 성공율은 매우 낮은데 비교하면 바이오랩센트럴에서 키워진 바이오

벤처회사들의 성공율은 몇 배가 넘는다고 합니다.

이는 이미 성공한 바이오 대기업들이 자신들의 기술을 전수해주고 법률적 지원까지 모든 지원을 

아낌없이 해준 결과라고 합니다.

그런데 바이오대기업도 이러한 바이오벤처기업들을 도우면서 뛰어난 기술을 발견하게 되면 직접

동업을 한다고 합니다.

그러다보니 바이오벤처기업들과 바이오대기업들간에 네트워크가 강하게 형성되어 서로 서로 이익을

얻게 되는 선순환 구조가 되었다고 합니다.

정부가 원하는 것도 삼성바이오와 셀트리온과 같은 바이오대기업이 이제 시작하는 바이오벤처기업과

네트워크를 갖고 뛰어난 바이오기술을 가진 벤처기업에 직접투자를 유도하여 미국의 모더나와 같은

바이오기업을 만들자는 겁니다.

결론적으로 우리나라에서 바이오회사를 운영하고 제대로 글로벌회사로 성공을 하려면 송도에서

사업을 해야만 하는 환경이 되었다는 겁니다.

sk바이오가 판교에서 송도로 소문처럼 이전을 한다면 이러한 점을 잘 파악하였기 때문이라고 봅니다.

부동산에서 가장 중요한것은 직주근접 즉 주변에 고급일자리가 많아야 한다는 겁니다.

강남과 판교가 비싼이유가 바로 고급일자리가 많기 때문입니다.

송도에 이러한 바이오 고급인력이 모일수 밖에 없기 때문에 송도가 강남이나 판교와 어깨를 나란히

할 수 밖에 없다는 겁니다.

혹자는 현재 바이오산업 크기만 보고 아직 매출이 작다고 내려보는데 삼성이 반도체를 시작할때 일본에서

미쳤다고 비웃었던 것을 반면교사 삼아야 합니다.

현재 우리나라의 바이오산업은 급격히 발전을 하고 있고 이는 매출과 바이오인력의 증가율만 봐도

바로 알 수 있습니다.

바이오산업이 지식산업이라는 점과 우리나라 이과의 최고 인재들이 의료계에 있다는 점에서 엄청난

발전가능성이 있다고 생각합니다.

우리나라에서 바이오 블랙홀이 된 송도에게 gtx b나 워터프런트, 신세계백화점의 입점 등은 이제 호재

거리가 아닐수도 있습니다.

어제만 해도 청라에 아산병원이 들어와서 부럽다는 글에 송도분들이 바이오랩허브가 오는데 그깟 병원이

대수냐는 댓글들이 주를 이루더군요.

송도가 바이오랩허브를 유치하기 전까지는 사법고시준비생이었다면 바이오랩허브를 유치하게 된것은

사법고시에 합격을 한 것이라고 저는 비유를 하고 싶습니다.

인생자체가 변했다고 보는 것 입니다.

이제부터는 송도에서 그 동안 지지부진했던 사업들이 알아서 자동으로 풀려나가게 될 겁니다.

심지어 gtx b의 사업자선정에도 크게 영향을 미칠것으로 보입니다.

사업자들도 송도가 바이오블랙홀이 되어 인구가 증가하고 모든 인프라가 발전할것을 미리 예측

하기 때문입니다.

아마도 모든 송도에서 벌어지는 사업들이 긍정적인 피드백을 받게 되고 또 전파가 되어 1+1이 2가 아닌

10 또는 100이 되는 기적을 보게 될 것입니다.

바이오랩허브의 송도유치는 단순히 2500억을 정부에서 지원하는 사업이 아니라 바이오산업 판을 다시

짜게 된 것을 아셔야 합니다.

앞으로 송도에서 연속적으로 호재가 일어나게 되고 이는 부동산 가격상승으로 이어질 것입니다.

최종적으로 강남이나 판교와 같은 가격을 송도가 받는다고 해도 전혀 이상한 일이 아닐 것입니다.

성투하시길 바랍니다.


 


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