대구아파트경매 남구 봉덕동 봉덕화성파크드림 경매급매 #2023타경108227#

대구아파트경매 남구 봉덕동 봉덕화성파크드림 경매급매 #2023타경108227#

2023년 6월 입주를 시작하는 동대구역 화성파크드림입니다. 사전점검이 시작되었고 동대구역 초역세권에 신세계백화점, 파티마병원, 덕성초등학교를 끼고있는 대단지 주상복합 아파트입니다. 분양가와 아파트 조경등 자세한정보를 알아보겠습니다.

투자 타이밍은 ??

2023년 수요량 1,725세대, 제공 8,814세대 수요대비 제공 5.1배 과다 2024년 수요량 1,725세대, 제공 4,025세대 제공 2.3배 과다 rarr해당 지역 물량이 소화되기 위해선 2025년은 되야 가능할 것으로 보입니다. 대구는 동구 뿐만아니라 동구 인근 중구와 수성구도 2023년, 2024년 공급이 과다하기때문에 더욱더 물량 해소가 쉽지 않을 것으로 판단됩니다.

1간편한 교통수단 근처 500m거리 동대구역 및 동구청역이 있어 대구에서 타지 혹은 대구내에서 출퇴근하기 좋은 입지 2간편한 상권 600m거리에 신세계 백화점을 비롯, 200m거리에 파티마병원 등 총 1400개의 상권 소유 3초교 위치 200m거리에 대구 덕성초등학교가 위치해 있어 초등 자녀를 지르시는 분들도 편하게 등하교를 시킬 수 있습니다. 미취학 아동을 기르시는 분들도 병설 유치원이 있어 걱정을 안하셔도 될 것 같습니다.

현 시점 신세계백화점과 동대구역을 끼고 있어 유동인구가 상당하고 거기에 따른 교통수단 체증이 많이 있습니다. 2023년, 2024년 입주가 시작되면 교통수단 체증이 심해질 것 같습니다. 2학원가 혐오 상권 모텔, 술집 등 상기 설명에서 얘기했듯이 학원을 보내려면 수성구까지 가야하고, 역주변이 언제나 그렇듯이 모텔 및 숙집들이 많습니다. 신혼부부나 초등학생 자녀를 가진 세대까지는 좋은 것 같습니다.

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가 동대구역 화성파크드림주 84 호가 6.668.29억 동대구역 센텀화성파크드림 84 분양가 5.58억 동대구역 화성파크드림주2023년 6월 준공, 1079세대를 비교단지로 잡았습니다. 인접한 동일브랜드이고, 세대수 역시 1000세대 이상입니다. 초등학교와 역에서는 화성파크드림주가 더 가깝습니다. 이를 고려한 비교가치는 6.728.37억으로 안전마진은 1.142.79억입니다.

2. 규제사항 조정지역, 분양가상한제 미적용3. 전매제한당첨자발표일 기준 소유권이전등기 4. 재당첨제한당첨자발표일 기준 7년5. 거주의무입주시점 기준 없음6. 중도금대출 50자납10, 이자후불제 7. 최종의견 동대구역 센텀화성파크드림은 최근 대구 청약시장을 반영하여 합리적인 분양가를 제시하였다는 평입니다.

현재 중층기준 6억 초반에 호가를 형성하고 있습니다. 이전 최고가 8억 7천까지 찍은 아파트이나 역시 2023년 하반기 2024년 상반기 4억 후반에서 5억초창기 급급매 오면 매수 좋아보입니다. 조금 전에 위에서 화성파크드림에서 얘기 했듯이 동대구역이 도보 900m거리에 있으므로 근교로 출퇴근 하시는 분들은 메리트가 있는것으로 보입니다. 2간편한 상권 위에서 얘기했듯이 신세계백화점을 두고 주변 많은 상권 보유하고 있습니다. 수성구와 mbc네거리 인접하고 있습니다.

4초교 위치 370m거리 초교 통학 가능합니다. 5엑스코선 엑스코선으로 인하여 이곳 동구와 북구의 유동인구 및 접근성이 좋아보입니다.

동대구역 화성파크드림 조경 편의시설

옛선비들의 정원을 표현한 선비공원과, 대단지다운 조경이 곱게 꾸며져있습니다. 바닥분수와 조각상작품들도 잘 배치되어 있네요. 이색적인 운동을 즐길수 있는공간이 잘마련되어있습니다. 동네 어르신들을 위한 운동기구가 아닌 젊은사람들이 운동하기 좋은 운동공간인것 같네요. 여러가지 케릭터들과 아그들이 놀기 좋은 놀이터 공간이 마련되어있어요. 놀이터 길이가 아파트 규모만큼이나 크고 길어요. 아그들이 너무좋아할 공간입니다.

동대구역화성파크드림의 커뮤니티공간인 공부 그룹 카페입니다. 동대구역 화성파크드림의 사이트 공간인 키즈카페 공간입니다.

동대구역 화성파크드림 학군 및 주변시설

동대구역 화성파크드림의 학군은 덕성초교 배정입니다. 단지앞에 가까운거리에 위치하고있고, 신암공원을 낀 동부도서관등 뛰어난 교육생태계를 갖고 있습니다. 동대구역 화성파크드림의 주변시설1. 동대구역 도보 거리에 도시철도 1호선 동대구역, 동대구역 복합환승센터 위치2. 신세계백화점, 메가박스, 현대시티아울렛등 여러가지 쇼핑 문화와, 파티마병원, 동구청, 평화시장등의 여러가지 생활인프라가 위치하고있습니다.

3. 신암뉴타운 재정비 촉진지구 개발에 따른 대규모 주거타운 및 도시처도 엑스코선 계획등의 호재가 있는 지역입니다. 1. 달성푸르지오 힐스테이트 조경특화 대단지아파트, 주복밭 태평로의 대단지 1군브랜드의 달성푸르지오 힐스테이트입니다.

자주 묻는 질문