부동산 경매 보는 방법 초보 소액 경매부터 시작하기 STEP4

부동산 경매 보는 방법 초보 소액 경매부터 시작하기 STEP4

부동산 경매를 하기 위해 초보인 우리는 부동산 경매 보는 방법에 관해 알고 있어야 합니다. 부동산 경매 보는 방법이란 부동산 권리분석을 할 수 있다는 말과 동일한 뜻으로 우리는 경매에 시작하기 앞서 여러가지 물건의 권리분석과 비교할 수 있어야 합니다. 이번에는 초보자들이 할 수 있는 소액 경매를 통한 부동산 경매 보는 방법에 관해 알아보겠습니다. 부동산 경매에 있어 권리분석이란 경매의 기본 중 기본입니다. 한마디로 부동산 낙찰과 함께 입찰가 외 추가로 내야 할 돈이 있는지 확인하는 것으로 부동산에 법률적 문제가 있는지 확인하는 것입니다.

경매 초보자들에게 권리분석은 여간 까슬까슬한 일이 아니기 때문에 권리분석이 쉬운 물건부터 도전 하길 추천드립니다. 권리분석은 현금과 직결되기 때문에 위험도가 높습니다.


주변 기반시설 파악하기
주변 기반시설 파악하기

주변 기반시설 파악하기

주변의 인프라에 따라 매물 가격에 변동이 생기기도 합니다. 역세권인지, 대학가인지, 산업단지, 교통수단 인프라, 유동인구, 학교 등 여러가지 요소들이 매물 가격에 영향을 끼치기 때문에 인터넷 지도를 통해 한번 검토하고, 현실 현장에 나가 인프라와 편의시설을 확인하는 것이 중요합니다. 교통이 편리하고 거주하고 있는 인구가 많은 곳은 선호도가 높은 지역으로 해당 지역 위주로 찾는 것이 중요합니다.

서류를 통한 권리분석
서류를 통한 권리분석

서류를 통한 권리분석

마음에 드는 물건을 찾았다면 바로 권리분석에 들어갑니다. 권리분석 방법으로는 서류를 통한 방법과 직접 현장에 방문하여 임장 하는 방법 두 가지가 있습니다. 서류를 통한 권리분석 방법으로는 현황조사보고서, 매각물건명세서, 감정평가서, 부동산등비구, 건축물대장, 토지이용계획확인서, 토지 임야대장 등의 서류로 확인이 가능합니다. 해당 정보는 이전에 포스팅했으니 해당 글 참고 바랍니다.

초소형 아파트 경매로 시작할 것
초소형 아파트 경매로 시작할 것

초소형 아파트 경매로 시작할 것

대부분의 사람들이 아파트는 수익이 나지 않는다고 하지만 그 속에서도 꾸준히 수익을 얻을 수 있습니다. 저희들이 익히 이해하는 초소형 아파트는 약 15평형의 아파트를 의미하는데 해당 아파트의 인기는 지속해서 확대되고 있습니다. 초소형 아파트의 가장 큰 강점은 소액투자가 가능하기 때문에 초보자들도 보다. 쉽게 접근할 수 있는 혜택이 있습니다. 수도권 초소형 아파트보다. 지방의 초소형 아파트는 수익률이 높으며 리스크가 낮은 것이 대부분입니다.

작은 평수의 아파트가 늘어나고 있는 이유로는 12인 가구가 늘어나면서 소형 아파트 제시 물량은 따라가고 있지 못하고 있기에 소형아파트의 희소성과 인기가 자연스레 올라가고 있습니다. 초보에게 아파트부터 경매를 시작하는 것은 가격 파악이 쉽고 부동산 자체의 하자 가능성이 낮으며 환금성이 좋기 때문에 아파트로 먼저 시작할 것을 추천드립니다.

사건번호 2019 타경 6061

우측 네모칸을 보시면 매각기일 기준 가장 최근 실거래가를 볼 수 있습니다. 사용 목적 아파트 매각기일 2020년 12월 15일 감정가 705,000,000원 낙찰가 830,100,000원 118 입찰일 기준 최근 실거래가 8억 7,0009억 6,000 감정가 기준으로 낙찰가를 본다면 값비싸게 낙찰받은 것이지만, 당시 최근 실거래가 기준으로 낙찰가를 본다면 시세보다. 저렴하게 산 것입니다.

하지만 모르는 인원은 너무 값비싸게 샀다고 말할 것입니다. 단순히 감정가보다.

부동산경매사이트 LIVEON 국민은행 사용하기

▼ 법원쪽에서도 부동산 경매물건 보기가 가능하지만 저똑같은 경우 국민쪽에서 운영하고 있는 리브온이 보기가 훨씬 편한 것 같습니다. 매물은 동일하오니 걱정하지 않으셔도 좋습니다. 리브온으로 먼저 접속해주셔서 상단 경매 > 경매물건/검색 경매통계/결과를 활용하시면 충분한 정보를 얻으실 수 있답니다. 지금부터 추가적으로 설명드리겠습니다. 접속이 간단하게 주소를 첨부드리겠습니다.

먼저 부동산경매사이트 리브온의 경매물건검색입니다. 종합검색을 사용하셔서 물건용도나 토지면적, 용도지역, 최저가등의 정보를 기입해주시면 본인에게 알맞은 매물만 볼 수 있게 설정할 수 있습니다. 임대수익물건을 별도로 검색할 수 있게 분류를 해놓앗으니 참고하시길 바랍니다. 제가 추천드리고 싶은 것은 감정가와 최저가부분을 빼고 지역명만 지정해주신후에 매물들을 살펴보는 것이 좋습니다.

자주 묻는 질문

주변 기반시설 파악하기

주변의 인프라에 따라 매물 가격에 변동이 생기기도 합니다. 좀 더 자세한 사항은 본문을 참고하시기 바랍니다.

서류를 통한 권리분석

마음에 드는 물건을 찾았다면 바로 권리분석에 들어갑니다. 자세한 내용은 본문을 참고 해주시기 바랍니다.

초소형 아파트 경매로 시작할

대부분의 사람들이 아파트는 수익이 나지 않는다고 하지만 그 속에서도 꾸준히 수익을 얻을 수 있습니다. 궁금한 내용은 본문을 참고하시기 바랍니다.

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