부산시 동래구 아파트 시세 정리 (84타입 기준)

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부산 주례 럭키아파트 재건축 정보 및 진행사항 어제는 동래럭키아파트에 에 대하여 이야기를 해봤는데 이번 포스팅은 주례럭키아파트에 에 대하여 이야기를 해볼까 합니다. 최근 포스팅에 에 대하여 많이 보다보니 재건축 재개발은사업성이 좋아야해야하는 생각을 많이 가지고 접근을 하게 됩니다. 그래서 건축연한이 30년이지나간다고 하더라도 사업성이 나오지 않는다면 진행이 어렵게 됩니다. 자세한 산출방식은 나도 아직까지 제대로 모르겠지만 제대로 한번 공부해보고 알려드릴까 합니다.

그래서 최근에는 5층이하의 낮은 층수의 재건축이 아무래도 아직까지 진행이 되고 있습니다. 하지만 서울의 경우 5층이상의 아파트도 일부 재건축단지로 재건축을 진행을 하고 있습니다. 왜냐하면 사업성이 나오기때문입니다.


백화점 마트 전통시장 병원 상권
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전통의 동래시장은 저렴한 가격, 신선량한 재료, 여러가지 식당들이 있어서 가족단위로 즐기시기에도 좋습니다. 동래 롯데백화점, 롯데마트, 메가마트가 있어서 저렴한 가격에 여러가지 상품들을 구매할 실 수 있습니다. 이때문에 부산의 내륙 대장으로 동래 럭키아파트를 자타가 인정하는 이유가 있습니다. 그리고 대동병원도 있어서 의료기관이 필요하신 분들께는 안성맞춤입니다.

동래 럭키아파트 투자성 분석84 타입 기준
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참고 데이타는 부동산 디스코와 국토교통부 실거래가를 기준 1.총 세대수 건축연도 용도지역 1,616세대아파트상가? 1983년 제3종 일반주거지역 2.대지면적 용적율 33,884평 201.11 3.세대당 평균 지분 평수 33,884평 1,616세대 20.97평 1세대 4.전망 거래되는 가격 및 전세 요금 8.0억 2.3억국토교통부 실거래가 기준 5.동래 럭키아파트 투자성 분석 6 84타입에 대한 대지지분을 15평이라고 잡으면 남는 지분은 5.97평 1세대입니다.

7 예상시세 9.5억에서 건축비 3.2억을 빼면 6.3억이 남고 마진율을 1,000만원 정도로 잡으면 6.2억이 남아요. 8 남는 지분에 대한 이익을 계산하면 6.2억 15평 약 평당 4,133만원의 이익이 남습니다.

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