상가 취득세율 취득방법에 따라 달라집니다

상가 취득세율 취득방법에 따라 달라집니다

일반적으로는 상가를 구입하려는 수요보다. 주택을 구입하려는 수요가 많습니다.. 보니 대부분의 부동산 정보들이 주택거래를 위주로 다룹니다. 따라서 개인 사업을 위해 상가를 매수 하거나 임대 수익을 위한 투자를 목적으로 상가를 매수하려는 경우에는 평소 주택을 거래하면서 알았던 것들과 다른 부분들로 인해 당황하는 일이 많습니다. 또한 평생 다니던 직장에서 은퇴 후 월세 좀 받으면서 노후를 보내려는 분들에게는 상가 투자에 대한 것들이 좀 더 생소하게 느껴질 수 있습니다.

부동산을 매수하는 경우에는 매매가액에 따라 취득세를 한번 납부해야 합니다. 주택의 취득세는 기본적으로 1부터 12까지 취득하려는 부동산의 지역 및 취득하려는 자의 주택 수에 따라 달라집니다.

상점에서 물건을 구매하거나 식당에서 식사를 할때에도 언제나 부가세가 붙습니다. 부동산을 산다는 경우에도 부가세가 붙지만 주택과 토지는 면세대상이므로 주택거래만 해보신 분들은 부가세를 납부한 기억이 없으실 겁니다. 하지만 상가를 매수하게 되면 거래가액의 10를 부가세로 납부해야 합니다. 물론 실질적인 납부 고지서는 매도자에게 발송되지만 일반적으로 매수인이 부담하게 되며 매매계약 당시 부가세를 거래가액에 포함 할 것인지 혹은 별도로 할 것인지 협의하면 됩니다.

매매뿐만 아니라 임대차인 경우에도 임차인으로 부터 받는 월세에 대한 부가세를 납부해야 합니다. 보증금 1000만원에 월세 50만 원인 주택을 가지고 있는 임대인은 매월 50만 원의 월세를 받게 되지만 같은 금액의 상가를 임대차하고 있는 임대인은 부가세 10%를 포함하여 매월 55만 원의 월세를 받습니다.

상가를 상속이나 증여로 취득 시?

상가를 매매로 취득할 수도 있지만 직계존속이 돌아가셔서 피상속인으로부터 상가를 상속 혹은 사전에 증여받는 경우에는 다른 취득세율이 적용됩니다. 첫째 상속으로 받게 되면 2.8에 부가 세금 포함 총 3.16의 세율로 상가 취득세율을 측정하고 증여로 상가를 받게 되면 기본 3.에 부가 세금 포함 총 4의 취득세율을 적용해서 상가 취득세를 계산하게 됩니다. 참고해서 사전 증여로 상가를 증여하면 건물분 10의 부가가치세가 발생할 수 있다는 사안을 알고 계셔야 합니다.

상가분 기준시가와 토지 개별공시지가 조회

서울지역 부동산은 e텍스 사이트이며, 서울시 이외 지역은 포털사이트에서 위텍스로 검색하면 됩니다. 서울시 e텍스 서울이외 지역 위텍스 위텍스는 초기화면에 상단 우측에 삼색줄 누르시면 위 화면이 보입니다. 시가표준액을 누르시면 됩니다. E텍스에 초기화면에서 중간정도 ETAX이용안내 마우스 갖다. 대고,조회,발급을 누르시면 화면이 바뀝니다. 조회,발급 화면에서 점선 안에 소재지와 지번을 입력해야 합니다.

그리도 조회를 누르시면 화면아래가 생성이 됩니다. 상세보기를 누르시면 건물 시가표준액을 조회해 볼수가 있습니다. ​​ 서초동165917 상가주택 건물에서 상가분 건물 시가표준액입니다. 2020년 기준181,859,937원입니다. 건물 시가표준액을 알았으니,토지 공시지가 조회 사이트를 접속해봅니다.

주택이든 상가든 부동산을 보유하고 있다면 재산세를 내야 하는데 매해 6월1일 기준으로 등기부등본 상 소유자가 납부합니다. 주택의 재산세는 10만 원 미만이라면 7월에 납부하고 10만 원 이상이라면 7월과 9월 두 번에 걸쳐 나누어 냅니다.

상가의 재산세는 주택과 같은 세율을 적용하지만 건물분과 토지분으로 나누어서 납부하는데 건물분은 7월에, 토지분은 9월에 하나하나씩 납부하게 됩니다.

상가 취득세율 중과세?

2017년 이후로 중과세 판단 주택수 2주택 이상부터 10, 20 중과세율이 적용되었다가 현재는 하나하나씩 20, 30씩 중과세율을 적용하죠. 토지에도 비슷하게 중과세율이 있습니다. 비사업용 토지에 관련해서 2022년부터 20를 일반 세율에 가산해서 중과세를 맥입니다. 상가도 사실을 중과세가 있지만 일반적인 사례에서는 부과되지 않기 때문에 거의 없습니다.고 보시면 됩니다. 아무튼 상가에 연관된 취득세 중과세율은 고급오락장에만 중과세율이 적용되며 중과세율 12 부가세목까지 해서 총합 13.4의 상가 취득세율이 고급오락장 취득 시 부과되니 고급오락장 취득 시에 조심을 필요하겠습니다.

상속세 취득세 양도나 증여하지 않고, 계속 보유하다가 상속으로 상속인에게 이전될 수도 있습니다. 일반적으로 자녀 등 상속인이 있다면 일괄공제 5억 원이 공제되고, 배우자 생존 시 최소 5억 원이 추가로 공제됩니다. 이같이 공제 등을 초과하는 상속재산에 관하여 1050의 상속세율로 세금이 매겨지며, 상속개시 후 6개월 내 신고납부해야 합니다. 또한, 상속인에게는 3.16의 상속 취득세가 추가로 발생하므로 신고납부해야 합니다.

자주 묻는 질문