소액으로 시작하는 부동산 투자 지역 및 아파트 선정 방법

소액으로 시작하는 부동산 투자 지역 및 아파트 선정 방법

부동산입지분석 지난 시간에는 충청남도 당진시 아파트 13단계 분석을 했습니다. 당진시는 인구수 16.7만의 중소도시이며, 24년 아산시와 평택시의 입주물량으로 인해 영향을 받을 리스크가 있습니다. 이번 시간에는 개별 아파트 분석에 중점을 둔 47단계 분석을 진행하겠습니다. 22년 3월을 기준으로 당진시의 대장아파트 TOP 10은 아래와 같습니다. 2020년 11월 입주된 당진수청한라비발디캠퍼스가 1,146만원의 평단가를 기록하며 대장아파트로 군림하고 있습니다.

전반적으로 대덕동과 수청동의 신축 아파트들이 가장 높은 가격을 형성하고 있습니다. 이 중 갭 3천 이하의 단지를 위주로 분석했습니다.

있으면 좋은 병원, 약국, 대형마트, 공원

병원과 약국은 읍내동 근처에 가장 많으며, 대형병원인 당진종합병원은 송악읍 근처에 위치해있습니다. 아래 그림에서 파란색, 빨간색, 초록색 차례대로 병원과 약국이 많습니다. 1급지 후보인 수청동과 대덕동은 병원과 약국이 적은 것으로 보이는데, 이는 임장을 통해 제대로 파악해야 합니다. 원당동에는 롯데마트가 있으며, 읍내동에는 당진 전통시장이 있습니다. 사실상 당진 내에서는 차로 이동하면 모든 곳을 30분 내로 갈 수 있기에 대형마트의 위치는 아파트 가격에 큰 영향을 미치지 않을 것으로 보입니다.

당진시는 전반적으로 공원이 다르게 분포되어 있습니다. 실거주하며 운동하거나 산책하기에는 굉장히 좋은 환경이라고 생각됩니다.

내포신도시 토지 매매 매물 찾는 사이트

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e 편한 세상 서산 예천 936세대 총 11동 2010

현재 서산에서 대장 아파트로 불리는 e 편한 세상 서산 예천입니다. 건폐율 20%로 단지 내 동 간 거리가 조금 좁게 느껴지긴 했으나, 내부 조경 및 커뮤니티가 잘 되어있음을 알 수 있었습니다. 아파트 정문 쪽 길 건너 서남 초등학교가 실제로는 2차 선정도 되는 좁은 도로기에 아그들이 통학하는 데에 큰 걱정 없이 보였습니다. 준신축에 입지도 좋아 보였는데, 중개소 사장님 역시 e 편한 세상이 서산에서 인기는 제일 많습니다.고 하셨습니다.

서산 예천 효성해링턴 플레이스 808세대 총 9동 2016.10.e 편한 세상 바로 옆 효성해링턴 플레이스는 서남초등학교와 거리가 조금 있습니다. 그렇다고 통학을 못할 거리는 아니지만 워낙 e 편한 세상이 초등학교와 가까워 이점이 비교됐습니다.

송악읍 힐스테이트당진2차

송악읍은 현대제철 당진제철소와 가까운 곳에 위치해있으며, 힐스테이트당진2차는 현재 송악읍 내 대장아파트입니다. 당진푸르지오클라테르가 24년 9월 입주되면 송악읍 대장아파트의 자리를 물려줄 것으로 생각됩니다.

비슷한 가격 패턴을 보이는 충주 안림동 충주2차푸르지오(검은색), 군산 미장동 미장지구대원칸타빌(분홍색) 대비해 최근 1년 격차가 벌어졌습니다. 힐스테이트당진2차가 당진 시내에서 조금 떨어졌다는 입지 측면이 가격에 많은 영향을 끼친 것으로 보입니다.

학군과 학원가

학원가는 원당동, 송악읍, 읍내동에 몰려있습니다. 규모는 원당동, 송악읍, 읍내동 순으로 큽니다. 향후 대규모 입주가 예정되어 있는 수청동의 학원가는 어떠한 방안으로 구성될지 지켜보시면 좋을 듯합니다. 학업성취도가 높은 중일부 학교들은 원당중학교입니다. 다른 학교와 비교했을 때 15 이상 높은 학업성취도를 기록하고 있습니다. 그외의 중학교들은 평범한 학군으로 생각됩니다. 원당중학교가 위치한 원당동을 부모님들이 선호할 듯합니다.

한편, 수청지구에는 2024년 3월 수청중학교가 개교 예정인데, 해당 학교가 얼만큼 명문이 될지는 추후 지켜봐야 합니다.

서산시 아파트 경매

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자주 묻는 질문