신암화성파크드림 분양 현실 경쟁력 분석

신암화성파크드림 분양 현실 경쟁력 분석

위치주위환경 본건은 대구광역시 중구 남산동 소재 경북공업고등학교 서측 근처에 위치하며, 부근일대는아파트 단지, 대로변 근린생활시설, 학교, 소공원 등으로 형성되어 있습니다. 교통상황 본건 단지까지 차량출입 무난하며, 도시철도, 시내버스 등 대중교통의 이용과 간선도로와의접근성 등 제반교통사정 양호합니다. 건물구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 23층건제104동내 7층 701호 단위세대로서, 사용승인직선 2018.09.13 외벽 외장 페인팅, 하단 화강석 등 마감 등 내벽 벽지, 타일 등 마감, 바닥 내장바닥재, 타일 등 마감, 창호 하이샷시 창호 등 입니다.

이용상태 아파트로 이용중입니다. 설비내역 급배수설비, 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차시설 등이 되어 있습니다.

현재 중층기준 6억 초반에 호가를 형성하고 있습니다. 이전 최고가 8억 7천까지 찍은 아파트이나 역시 2023년 하반기 2024년 상반기 4억 후반에서 5억초창기 급급매 오면 매수 좋아보입니다. 아까 위에서 화성파크드림에서 얘기 했듯이 동대구역이 도보 900m거리에 있으므로 근교로 출퇴근 하시는 분들은 메리트가 있는것으로 보입니다. 2편리한 상권 위에서 얘기했듯이 신세계백화점을 두고 주변 많은 상권 보유하고 있습니다. 수성구와 mbc네거리 인접하고 있습니다.

4초등학교 위치 370m거리 초등학교 통학 가능합니다. 5엑스코선 엑스코선으로 인하여 이곳 동구와 북구의 유동인구 및 접근성이 좋아보입니다.

투자 타이밍은 ??

2023년 수요량 1,725세대, 제공 8,814세대 수요대비 제공 5.1배 과다 2024년 수요량 1,725세대, 제공 4,025세대 제공 2.3배 과다 rarr해당 지역 물량이 소화되기 위해선 2025년은 되야 가능할 것으로 보입니다. 대구는 동구 뿐만아니라 동구 인근 중구와 수성구도 2023년, 2024년 공급이 과다하기때문에 더욱더 물량 해소가 쉽지 않을 것으로 판단됩니다.

현 시점 신세계백화점과 동대구역을 끼고 있어 유동인구가 상당하고 거기에 따른 교통 체증이 많이 있습니다. 2023년, 2024년 입주가 시작되면 교통 체증이 심해질 것 같습니다. 2학원가 혐오 상권 모텔, 술집 등 상기 설명에서 얘기했듯이 학원을 보내려면 수성구까지 가야하고, 역주변이 항상 그렇듯이 모텔 및 숙집들이 많습니다. 신혼부부나 초등학생 자녀를 가진 세대까지는 좋은 것 같습니다.

동대구역 화성파크드림 조경 편의시설

옛선비들의 정원을 표현한 선비공원과, 대단지다운 조경이 곱게 꾸며져있습니다. 바닥분수와 조각상작품들도 잘 배치되어 있네요. 이색적인 운동을 즐길수 있는공간이 잘마련되어있습니다. 동네 어르신들을 위한 운동기구가 아닌 젊은사람들이 운동하기 좋은 운동공간인것 같네요. 여러가지 케릭터들과 아그들이 놀기 좋은 놀이터 공간이 마련되어있어요. 놀이터 길이가 아파트 규모만큼이나 크고 길어요. 아그들이 너무좋아할 공간입니다.

동대구역화성파크드림의 커뮤니티공간인 스터디 카페입니다. 동대구역 화성파크드림의 홈페이지 공간인 키즈카페 공간입니다.

서대구역 화성파크드림 분양가

최근 대구지역의 분양시장은 매우 좋은 편이고, 그래서 많은 건설사들이 고분양가 대열에 합류하는 모습입니다. 이번 서대구역 화성파크드림 분양가도 평당 1412만원으로 분양됩니다. 최근 2년간 평균 분양가 1179만원 보다. 10 이상 인상된 분양가 입니다. 59제곱미터가 3.3억 84제곱미터가 4.7억 수준입니다. 인근 거래 시세를 확인하시고 청약여부를 결정하셔야 할 것 같습니다.

1편리한 교통 근처 500m거리 동대구역 및 동구청역이 있어 대구에서 타지 혹은 대구내에서 출퇴근하기 좋은 입지 2편리한 상권 600m거리에 신세계 백화점을 비롯, 200m거리에 파티마병원 등 총 1400개의 상권 소유 3초등학교 위치 200m거리에 대구 덕성초등학교가 위치해 있어 초등 자녀를 지르시는 분들도 편하게 등하교를 시킬 수 있습니다. 미취학 아동을 기르시는 분들도 병설 유치원이 있어 걱정을 안하셔도 될 것 같습니다.

더센트럴 화성파크드림

3차례 픽은 더 센트럴 화성파크드림입니다. 이곳도 상기 더샵 디어엘로와 동일한 입지로 보여집니다. 입주장에 급급매로 4억 중반후반까지 내려온다면 꽤나 매력적으로 보입니다. 정말 23년, 24년에 제가 현재 예측했던 가격까지 올지 궁금하고 기대가 됩니다.

자주 묻는 질문