아파트 거실 베란다 확장공사 장단점, 결로와 곰팡이를 주의하고 양도세를 챙겨라

아파트 거실 베란다 확장공사 장단점, 결로와 곰팡이를 주의하고 양도세를 챙겨라

오늘은 부동산 제공 가격에 대하여 알아보겠습니다. 저번에 제가 부동산 가격에 영향을 미치는 요소 중 하나인 정책적 요소에 대하여 설명 드렸는데요, 정책적인 효과는 양도세 중과세 일시적 유예 및 대출규제 완화로 인하여 부동산 가격이 안정될 수 있는 점을 확인했는데요, 과연 제공 측면에서는 어떠한 방식으로 될지 살펴보겠습니다. 영상으로 확인하실 분들께서는 아래 링크를 확인하시기 바랍니다. 많은 비판을 받았던 대출규제에 대해서는 이번 정부에서 공약했던 것과 같이 LTV 제한을 생애 최초 구입자에 대해서는 80로 완화되었습니다.

미분양 사태 경희궁 자이의 교훈

예전에 경희궁 자이 미분양 사태를 한 번 다시 살펴보겠습니다. 당시 2015년 경희궁 자이는 청약경쟁률은 31 수준이었지만 당첨자들의 미계약으로 인해 명백하게 미분양 아파트였습니다. 당시 분양가가 너무 높다, 지금 아파트 사면 바보다. 라는 인식이 있었고 독특하게 프리미엄이 붙긴했었으나 미분양이었습니다. 고분양가 논란으로 미분양 이슈가 있었던 경희궁 자이는 분양가는 84제곱 기준 7억원 수준이었습니다.

당시 분위기를 생각해보시면 정말 엄청나게 비싼 분양가가 맞습니다.

중대재해처벌법과 분양가

한 가지 더 필요한 점은 바로 중대재해처벌법입니다. 부실시공에 대한 리스크 및 처벌을 피하기 위해 시공사들은 더욱 안전하게 아파트를 지어야 하며 이는 정말로 올바른 방향이라고 생각됩니다. 안전하게 집을 짓기 위해 기존보다. 공사기간이 적어도 12개월 더 증가할 것으로 생각되며 이는 그만큼 총사업비의 증가로 연결됩니다. 12개월 만큼 더 돈을 대여 이에 대한 이자가 늘고, 준공시기가 늦춰지는 만큼 중도금 유입시기도 늦어지기 때문입니다.

물론 분양가 상한제에는 금융비용 항목이 없으나 총사업비가 느는 만큼 어느정도 사업타당성이 나올 만큼의 분양가가 산출되어야 하기 때문입니다.

평당 770만원의 진실

조달청에서 사직제2구역 도시환경정비사업으로 시공사 선정 입찰 공고를 발주했는데요, 총 금액은 1,767억원으로 평당 공사비는 770만원 수준이라고 합니다. 이게 과연 사실인지 조달청에 들어가서 확인을 해보겠습니다. 자 이렇게 조달청 나라장터 사이트에 들어가시면 정부에서 발주하는 거의 모든 용역을 확인할 수 있습니다. 여기에서 사직제2구역을 검색하면 뉴스에서와 같이 1,767억원짜리 시공사 선정 입찰공고는 확인이 됩니다.

그렇다면 평당 공사비 770만원 수준이 맞을까요? 입찰공고문을 열어서 조사해보시면 연면적 75,886헤베로 평으로 환산하면 22,956평입니다. 조금 전에 총공사비 1,767억원으로 나눠보시면 정말 평당 770만원이 발산되는 것을 확인할 수 있습니다.

4 장기보유특별공제 거주요건

1세대1주택 고가주택 에 거주기간 요건을 추가함에 따라 양도소득세 부담은 어떠한 방식으로 달라지나요?

예전 보유기간만 따졌었는데, 거주기간이 21.1.1 이후 양도분부터 적용됩니다. 공제율이 거주기간 최대 40으므로 세부담이 크게 작용되었습니다. 보시면됩니다. 2주택이상을 보유한 1세대가 1주택 외 주택을 모두 양도하고 남은 1주택고가주택을 21.1.1 이후 양도하는 경우, 장기보유특별공제를 적용하기 위한 보유기간 및 거주기간은 언제부터 계산하나요?

장기보유특별공제를 적용하기 위한 남은 1주택고가주택의 보유기간은 처음 취득한날부터 계산합니다.

그리고 거주기간은 취즉일 이후 실제 거주한 기간에 따라서 계산됩니다.

향후 부동산 가격 동향

자 여기에서 저희가 배워야 할 점이 무엇이 있을까요? 이 미분양 아파트들이 계속 미분양으로 남아있을까요? 새로 나올 아파트들의 분양가가 예전처럼 주변 시세에 맞춰 나올 수 있을까요? 제가 보기에는 새로 분양되는 아파트들은 높은 공사비로 인하여 주변 시세에 절대 맞춰 나올 수 없을 것입니다. 그러면 당연시 예전에 미분양 되었던 아파트들이 그렇게 비싼 분양가가 아니었다는 인식이 생길 거라 생각됩니다.

원래 소수의 의견은 무시되기 십상이지만, 추후 나올 아파트들의 분양가가 모두 시세 보다. 높게 책정된다면 다수의 의견으로 바뀔 것이고 또다시 경희궁 자이와 같이 실수를 반복하게 될 가능성이 높습니다. 이 말이 사실이라면 부동산 가격은 상승해야 하는데 현재는 부동산 가격이 하락하고 있습니다. 네 맞습니다. 지금은 정책적인 효과가 매우 강하기 때문에 주택 가격이 하락하는 것이 맞습니다.

자주 묻는 질문