안심전환대출 자격, 금리 및 신청 방법

안심전환대출 자격, 금리 및 신청 방법

안심전환대출 요건 자격 서류 전세 소득 총정리 서민 진짜 소유자가 보유한 변동금리 주택담보대출을 최저 연 3.7의 장기.고정금리로 바꿔주는 우대형 안심전환대출이 시작되었습니다. 대출 자격 조건, 필요 서류, 담보 등 안심전환대출에 대해 총정리 해보겠습니다. 안심전환대출이란? 안심전환대출은 금리 상승기에 주택담보 대출자의 경제적 부담을 덜어주기 위해 제12금융권에서 받은 변동혼합형 금리 주택담보대출을 주금공의 3대 장기고정금리 정책모기지로 대환해주는 상품입니다.

안심전환대출 금리 대출금리는 연 3.810년sim4.030년이고, 저소득 청년층만 39세 이하소득 6천만원 이하은 연 3.710년sim3.930년가 적용됩니다.


대상 주택 확인 보유수
대상 주택 확인 보유수

대상 주택 확인 보유수

안심전환대출 신청 대상 주택은 등기사항전부증명서나 건축물대장 등 공부상 주택이어야 하며, 신청인 아니면 배우자 소유여야 합니다. 배우자는 신청일로부터 3개월 내 결혼예정임을 증명한 경우에도 가능합니다. 다만, 무허가 아니면 미등기 주택의 경우는 안심전환대출 대상에 포함되지 않는 점은 참고해주셔야 합니다. 주택 가격은 신청일 기준 4억이 초과하는 경우 신청이 불가하네요. 신청인 아니면 배우자가 신청일을 기준으로 신청 건 외 타 주택을 보유한 경우에도 신청이 불가합니다.

다만 아래와 같은 경우는 무주택으로 산정되니, 신청 전 꼼꼼하게 체크하시길 바랍니다.

대출 상환 일정 Tip
대출 상환 일정 Tip

대출 상환 일정 Tip

대출 상환은 대출금리가 높은 대출 상품부터 상환하는 것이 좋습니다. 금리가 높은 상품부터 갚아야 이자를 빠르게 줄일 수 있습니다. 같은기간 대출을 받았어도 5 대와 3 금리라면, 2 수준의 금리를 더 내는 상품이 갚아져야 이자상환액도 줄어들 수 있기 때문입니다. 목표를 처음 금리가 높은 대출 상품부터 갚는 것이 중요합니다. 대체로 3금융권 2금융권 1금융권 상품 순으로 금리가 높습니다. 또한 대출을 상빛나게 되면 신용점수도 상승하게 되니, 추후 금리 인하 요구권을 활용할 수 도 있습니다.

만약 대출이 더 필요하시다면 대환대출 상품을 찾는 것이 중요합니다. 최대한 1 금융권 상품 아니면 정부지원 대출 상품으로 갈아탈 수 있는 것이 중요합니다.

이런 발언을 듣는다면 전세, 월세 사기를 한번 의심하자
이런 발언을 듣는다면 전세, 월세 사기를 한번 의심하자

이런 발언을 듣는다면 전세, 월세 사기를 한번 의심하자

Top 1. 이사비 지급 요건 위에서 언급했던 전세 사기 사건들에 대한 공통적인 부분이 있었다고 합니다. 그러한 부분들에 관련해서 이제부터 소개해드리고자 합니다. 주로 사기사건은 결국 호의에서 시작되는 경우가 많습니다. 이사비 지급 요건 이사비 지급 조건으로 깡통 전셋집 거래를 유도하는 경우가 있었습니다. 이런 호의에서 사기를 당할 수 있으니, 이사비를 지급해주는 이유 등에 대해서도 한 번쯤은 고민해볼 만한 것 같습니다.

Top 2. 세금 체납액 집주인에게 만약 세금 체납액이 많이 있다는 사실을 알게 되거나 공인중개사에게 해당 부분이 언급된다면 의심을 해봐야 합니다.

전세 가격 비율 산정 선정 기준2023년

보증보험 가입 기준이 되는 전세 가격 비율 산정기준이 변경되었습니다. 이전 감정가격을 악용한 사기가 많았기 떄문입니다. 과거에는 강점평가에서 가격을 더 높게 검토 심사 받기 위해서 감정평가사에 웃돈을 주고 전세금을 올려받는 경우도 발생했었다고 합니다. 이에 고의적인 시세가 부풀려서 전세사기가 일어나는 사건들이 있었습니다.

이에 아래와 같은 기준으로 변경된다고 합니다.

LTV, DTI

LTV는 70 DTI는 60를 초과할 수 없고 대신 장기로 빌릴수록 DTI는 감소한다고 합니다. 상환 방식은 원금균등과 원리금 균등방식이 있고 중도 상환 수수료는 무료입니다. 원금균등은 원금을 1N으로 쪼개어 갚는 방식으로 초기에는 이자가 높고 나중에는 낮은 구조, 원리금 균등방식은 전체 이자까지 포함하여 1N 한 것입니다. 마지막으로 00 캐피털에서 빌린 돈도 대환이 가능하지만 대부업은 불가능하다고 합니다.

주택 가격 판단 기준은 어떻게 되나요?

안심 전환대출 신청일 기준 해당 주택의 시세로 판단합니다. 아파트는 KB시세, 한국 부동산원 시세 순으로 적용하며, 연립주택, 다세대주택, 단독주택은 주택 공시 가격현실화율 등을 감안하여 보정, 감정평가금액 순으로 주택 가격을 판단합니다. 시세가 제공되지 않는 신축은 공시 가격 아니면 감정평가금액 등을 활용분양가액은 활용 불가 하여 신청 가능합니다. 안심 전환대출로 전환 이후, 주택 가격이 4억 원을 초과하는 경우 상환의무가 있나요? 안심 전환대출의 주택 가격은 신청일 기준으로 판단되며, 이후에 주택 가격이 상승4억 원 초과하더라도 상환의무는 없습니다.

안심전환대출 필요서류

주민등록등본, 초본, 가족관계증명서, 건강보험자격득실확인서 이외에도 근로자, 사업자, 연금사업자 별 소득정보를 제출해야합니다. 안심전환대출 신청 시 본인.배우자의 대출 검토 기준 서류를 스크래핑으로 손쉽게 제출할 수 있으니 대출 신청 시 참고하시기 바랍니다.

자주 묻는 질문

대상 주택 확인 보유수

안심전환대출 신청 대상 주택은 등기사항전부증명서나 건축물대장 등 공부상 주택이어야 하며, 신청인 아니면 배우자 소유여야 합니다. 구체적인 내용은 본문을 참고 해주시기 바랍니다.

대출 상환 일정 Tip

대출 상환은 대출금리가 높은 대출 상품부터 상환하는 것이 좋습니다. 궁금한 사항은 본문을 참고하시기 바랍니다.

이런 발언을 듣는다면 전세, 월세 사기를 한번

Top 1. 좀 더 구체적인 사항은 본문을 참고하시기 바랍니다.

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