일자리 분석툴① 부동산지인, 빅데이터지도

일자리 분석툴① 부동산지인, 빅데이터지도

부동산 공부를 하다보니 그 지역에 관련해서 좀더 체계적으로 분석할 수 있는 방법이 없을까 찾아보게 되는데, 지금은 부동산지인을 활용해서 지역분석을 하는 사례를 많이 접하게 됩니다. 부동산지인 데이터들은 그래프로 다르게 표현이 되는데, 시작할 때는 그래프를 읽는 것조차 생소했지만 조금 알고나니 이제는 무요건 부동산지인에서 지역분석을 하게 됩니다. 부동산지인은 어마어마한 데이터를 담고 있어서 알면 알수록 활용할 수 있는 것들이 많지만, 일반적인 내용만 알아도 대략적으로 지역을 해석하는 데에는 전혀 무리가 없습니다..

결국 부동산은 발품이라고 생각하기 때문에 먼저, 부동산지인에서 가장 많이, 그리고 손쉽게 활용할 수 있는 지역분석을 보는 방법을 정리합니다.

다시 빅데이터 지도를 누르시면 아래와 같은 화면이 등장합니다. 우측 상단의 탭에서 인구를 선택하면 아래와 같이 인구증감수가 나옵니다. 최신 6개월 동안의 자료인데, 서울은 줄고 경기는 오른 게 좀 신기하네요. 서울은 지속해서 오를 줄 알았는데. 인구증감수뿐만 아니라 인구증감률 설정값도 바꿀 수 있습니다. 연령범위와 기간도 선택 가능합니다. 오른쪽 상단 탭에서 희망하는 지역, 단지명 검색도 가능하고 마우스 스크롤로 확대를 하면 서울, 경기 지역을 구체적으로 구 단위로도 확인할 수 있습니다.

전세자금대출 규제 알아보는법

전세자금대출은 위에 설명한 보도자료에서 확인할 수 없습니다.. 주택담보대출이 아니기 때문입니다. 전세대출은 임차인이 신청하지만 은행은 안전을 위해 임대인에게 바로 송금합니다. 다만, 그래도 돌려받지 못하는 리스크가 있으므로 보증보험이라는게 있습니다. 이 보증회사에서 전세대출 규제를 통솔할 있습니다. 더 좋은 점은 보증회사들은 공공기관이기에 정부가 규제 컨트롤하기가 쉽습니다. 하여 다주택자 규제들이 저기서 나오는 것입니다.

번외로, 다주택자도 전세대출받을 수는 있습니다. 임대인이 돈을 안돌려주면 돌려받을 권리는 있으니 경매에 내놓던가해서 돈을 어떻게든 돌려받겠다라는 생각을 가지고 보증보험을 끼지 않고 직접 리스크를 안고 전세대출을 해주는 금융기관도 있습니다. 보증보험이 계속 다주택자 대출을 규제하니까 다주택자에게 대출을 해주고 싶어하는 금융기관이 그렇다.

국토교통부 통계누리

국토교통부에서 운영하고 있는 통계누리에서는 아파트 미분양률을 확인할 수 있습니다. 아파트 미분양률은 그 지역의 수요와 공급을 알아보는 또 하나의 지표라고 볼 수 있습니다. 국토교통부 통계자료 누리에 접속하여 상단 통계자료 마당의 명칭별 통계자료 중 마를 서낵하면 아래와 같이 주택주택미분양주택현황보고 파일을 내려받을 수 있습니다. 대략적인 데이터만 필요할 때는 손쉽게 네이버 미분양 주택 수를 검색해도 쉽게 데이터를 얻을 수 있습니다.

신용대출 분할상환 인센티브

신용대출 10년 분할상환시 DSR이 많이 줄어듦 총 대출금액의 40 이상만 분할상환으로 돌려도 나머지 60의 금액을 합친 전액 분할상환처럼 적용됨 단 N년 거치 M년 분할 이런건 안됨 거치없음 1억 중 4천만원만 10년 분할상환 돌리면 1억 전체 10년 분할상환 대럼 적용되므로 DSR 어마어마하게 낮아짐 단, 은행감독규정에 없고 은행내부규정에 존재 모르거나 알고도 안해주는 은행들이 많아 발품을 팔아야합니다.

다른 거치기간이 없어야합니다.

보금자리론

무주택, 1주택자대환, 갈아타기 소득제한 없음 구입 주택 가격 9억이하 금리 4.05 4.80 최대한도 5억 거치기간 없음 즉시 원리금상환해야해 다소 부담 중도상환수수료 없음 디딤돌 대출이 안되거나 DSR한도가 얼마없습니다.. 고정금리 대출을 선호합니다. 현재 사용중인 아파트담보대출이 고금리다. 사용했다가 금방 상환할 것입니다. 1주택자인데 갈아탈 것입니다.

이렇게 수요와 공급을 알아보는 것이 중요한데, 번외로 하나 더, 미분양률 확인이 있습니다. 미분양률은 많은 것을 내포하고 있습니다. 내가 좋다고 생각했던 곳인데, 미분양률이 높은 물건이라면 한 번쯤 그 이유에 관해 생각해 보게 되겠죠. 미분양률은 국토교통부 통계누리에서 확인할 수 있습니다. 검색을 하여 들어가면 통계마당을 클릭, 미로 시작하는 통계를 찾기 위해서 마를 클릭해서 미분양주택현황보고를 찾아서 들어가면 됩니다.

물론 이런 과정도 마음먹고 봐야 하고 파일을 내려받아 보기에는 귀찮을 수 있으니, 그냥 손쉽게 확인만 하고 싶은 분들은 네이버에서 미분양 주택 수를 검색을 하여 보시면 될 것 같습니다. 여기까지 부동산투자 공부의 시작으로, 꼭 확인해야 할 지표인 인구증감률, 가구증감률, 공급물량 등의 지표를 확인하는 방법을 부동산지인이라는 곳을 통해 알아봤습니다.

자주 묻는 질문