재건축 가능성을 확인하는 방법 중 하나 용적률을 활용한 사업성 비교

재건축 가능성을 확인하는 방법 중 하나 용적률을 활용한 사업성 비교

야탑동의 용적률과 평균 대지지분입니다. 추후 재건축 사업은 더욱 활기를 띌 것으로 보이며, 1기 신도시의 경우 노후화로 인해 언젠가는 손을 볼 수 밖에 없는 구조 입니다. 물론, 동시에 진행하여 진행하기는 어렵기에 조건에 따라 단지별 속도의 차별화가 발생할 것으로 보입니다. 아무래도 아래와 같은 조건이 유리하지 않을까요?1. 용적률이 낮은 단지2. 평균 대지지분이 큰 단지 중대형 평형 위주로 구성된 단지3. 역세권4. 고도제한 이슈의 영향이 덜한 단지 특히 야탑동의 경우 평균 대지지분이 높은 순위부터 나열하도록 하겠습니다.

고도제한의 경우 국가공간정보포털을 활용하였으며, 해발고도의 경우 구글어스를 통해 확인한 수치 입니다.

재개발 및 재건축 사업지 판단 방법

앞선 내용을 기준으로 재건축 및 재개발 사업지를 예측할 때는 아래와 같이 판단해야합니다. 대지지분이 높은용적률이 낮은 아파트 건폐율이 낮은 아파트 그리고 용적률과 건폐율을 얼마나 더 상향 시공하냐에 따라서 일반분양을 할 수 있는 세대수가 많아지게 됩니다. 일반분양 세대수가 많아질수록 조합원의 추가 분담금 그리고 줄어들 수 있습니다. 그런데요 건조 아파트를 매수 시 유의할 점이 있습니다. 건조 아파트를 재건축 및 재개발 시 보통 2434평 이상의 평수로 건설합니다.

그런데요 아래 상황에서는 평수가 커질수록 조합원이 소비해야 하는 추가 분담금이 커지게 됩니다. 소형 평수(10~17평)로만 이루어져 있는 경우 재건축 및 재개발 후 세대수가 크게 늘어나지 않는 경우(세대수가 기존보다.

용적률 허용범위 계산하는 방법

용적률 허용범위가 사업성이 높다는 것을 알았으니 직접 계산할 줄 알면 재건축 가능성이 높은 단지를 찾을 수 있을 것입니다. 화면은 스마트폰 어플로 알려 드리겠습니다. 여러 어플을 활용할 수 있을텐데, 재건축 아파트의 첫번째 요건은 옛날의 아파트를 한정해야 하기에 연식을 범위화 할 수 있는 호갱노노 어플을 토대로 조회하겠습니다.

왜 옛날의 아파트를 한정하느냐? 라고 하면재건축 연한이라는 법때문에 그렇습니다.

무분별하게 재건축을 막고자 일정기한이 지난 주택만 재건축이 가능하게 한 것이고2030년 연식의 아파트가 재건축이 가능하며 이 범위 안에서 각 지방자치단체가 연도를 정하도록 하고 있습니다. 서울은 90년도 준공이면 27년 이상, 93년 이후 준공이면 30년 이상으로 규정부산의 경우 90년도 준공이면 25년이상 93년이면 28년95년 이후면 30년이상으로 각 시도 단체마다. 시행되는 연도가 다릅니다.

분당 시범단지 장점

1.1 대중교통 수인분당선 서현역과 광역버스, 그리고 분당 내 교통입니다. 수인분당선이 수서에서 선릉을 거쳐 왕십리까지 연장되며 주요 호선2호선, 3호선, 5호선, 9호선 환승이 가능하고, 광역버스가 많기 때문에 서울 강북을지로명동, 종로종각, 광화문, 서울역 접근성이 좋고, 대중교통으로 분당 어디든지 충분히 다닐 있습니다. 자차를 이용할 경우 판교 IC와 가깝기 때문에 경부고속도로와 수도권제1순환도로 서울외곽순환고속도로가 있기에 서울 강남뿐만 아니라 다른 경기도 지역으로 이동하기도 편합니다.

1.2 교육 및 학군 초품아 교육 및 학군은 전국 기준으로 상위권이고, 학원가가 많기 때문에 분당 내에서 교육과 연관된 것은 자체적으로 해결이 가능합니다.

분당 시범단지 재건축 임장 후기총평

분당 시범단지에 대한 개인적인 견해는 실거주를 하든 투자를 하든 수요가 지속적으로 있고, 교통과 학군 그리고 각종 편의시설이 이미 갖추어진 신도시이기 때문에 주목을 갖고 계속 지켜봐야 할 지역이라고 생각합니다. 그리고, GTX A와 8호선 연장, 판교 제2테크노밸리, 판교 제3테크노밸리 등을 감안하면 부동산 투자 시 손해는 보지 않는 지역일 것입니다. 하지만, 아파트가 지어진 지 30년이 넘었기 때문에 전세 가격이 거래 가격 대비 하락하여 초기 투자비용이 높은 것과 언제 진행될지 모르는 재건축만을 바라보고 투자하기에는 부담이 있는 것이 사실입니다.

종합적으로 고려를 해야 하겠지만 자금의 여유가 있으면 분당 시범단지 재건축에 투자를 자금의 여유가 없습니다.면 다른 지역을 빠르게 알아보는 것이 나을 것 같다. 임장하면서 아쉬웠던 것은 모두가 가능한 날짜를 맞추다. 보니 부득이하게 일요일에 임장을 하게 되었는데 그렇다.

자주 묻는 질문