부동산상식 입주권, 분양권의 차이점과 주택취득일 기준 알아보기

부동산상식 입주권, 분양권의 차이점과 주택취득일 기준 알아보기

부동산 연관 용어 중 분양권, 입주권이라는 용어가 있습니다. 아파트 분양권 및 조합원 입주권 모두 신축 아파트에 입주할 수 있는 권리를 의미하는 것은 동일합니다. 하지만 분양권과 입주권을 자세하게 알아보시면 큰 차이가 있습니다. 지난 번 를 알아본 것에 이어 이번 글에서는 아파트 분양권 및 조합원 입주권의 차이에 관해 정리해보도록 하겠습니다. 조합원 입주권이라고도 유력한 아파트 입주권은 조합원 자격을 가지고 있을 때 새로 지어질 주택을 조합원으로서 취득할 수 있는 권리를 의미합니다.

참조하여 재개발 혹은 재건축 사업 중 관리처분계획인가 단계 이후 조합원 자격이 주어집니다. 조합원 자격이 주어짐과 한꺼번에 진행하여 조합원 입주권이 생긴다고 보시면 됩니다.

대세 상승은 시기상조

원희룡 국토교통부 장관은 지난 5년간 집 가격이 너무 올라 며 바람직하지도 않다고 했습니다. 최근 서울을 비롯한 수도권 일부 지역에서 집 가격이 반등 기미를 보이자 견제구를 던진 겁니다. 그러면서 지방은 여전히 얼음장 같은 집값 흐름이 이어지고 있다며 집값 하락을 위한 다른 정책은 쓰지 않겠다고 했습니다. 처음부터 느꼈지만 이양반이 부동산 시장을 잘읽는다. 지금 서울 상급지에만 물이 들어왔고 하급지로 못퍼져나가고 있음. 과거에도 이랬을까? 과거 그래프를 보면서 팩트체크해보자. 먀S Q 과거하락장에도 상급지에만 물들어오고 다른애들은 그대로였을까? 먀S A 2009년 서울시장 하락초입에 랜드마크가 일부 반등을 했을때, 다른애들은 그대로였다.

서울 빌라 전세 역대 최저

지난 5월 서울 빌라연립다세대주택 전세 거래가 2986건을 기록하며, 2011년 1월 연관 통계를 내기 시작한 이래 역대 최저치를 기록함. 서울 빌라 전세 거래가 으로, 이전 최저치는 2012년 12월 3015건입니다. 지난해부터 이어진 전세 사기 등으로 인한 보증금 미회수 사고로 빌라 전세 거래가 급감했다는 평입니다. 2012년12월 서울바닥 다질때. 지금이랑 비슷한 시기였나보다. 2020년 3월까지만해도 바닥 다지고있었던게 과거 8년전 시장과 비슷하지 않나 생각해봅니다.

입주권 매수 시 추가 고려사항

조합원 입주권 매수 시 추가로 고려해야 할 사항으로 아래와 같은 사항이 있습니다. 조합원이 해당 정비구역 내 2개 이상의 입주권아파트, 상가 등 소유 여부 조합원이 2개 이상의 입주권을 가지고 있다면야 조합원 지위 분할이 불가하기 때문에 현금청산을 당할 수 있으므로 조심해야 합니다. 꼭 2개 이상 소유 중인지 확인해야 합니다. 투기과열지구 내 재당첨 여부 투기과열지구 내 청약에 당첨이 되었거나, 조합원 입주권을 가지고 있을 경우 5년 이내 투기과열지구 내 조합원입주권 매수 혹은 청약 신청이 불가합니다.

만약 이를 무시하고 조합원입주권 매수 혹은 청약 신청을 할 경우 현금청산 혹은 당첨 취소 등의 불이익이 있을 수 있습니다.

재개발 재건축 차이

재개발과 재건축은 노후화 된 건물이나 지역을 새로 개발하는 의미에서는 동일하다고 볼 수 있지만 분명한 정의, 진행 절차 등이 다른 사업입니다. 차이를 정리하면 아래 표와 같다. 첫번째 재개발의 경우 건축물이 집중되어 있는 지역에서 정비기반시설도로, 녹지, 학교 등이 노후화 되어있는 경우 건축물, 정비기반시설 등의 정비로 주거 생태계를 개선하기 위한 사업입니다. 기반시설 정비를 포함해 특정 지역 전체동네 및 지역 단위를 개발하게 되므로 공공사업으로 진행됩니다.

사업가능한 건축물의 연한이 따로 없으며 공공의 성격이라 규제나 제한이 있을 수 있으며 그 예로 임대아파트를 일정 비율로 건축해야만 되는 조건이 있습니다. 그리고 재개발이 진행되는 과정에서 기존에 해당 지역에 토지 혹은 건축물을 가지고 있던 사람들이 조합원의 자격을 갖는다.

아파트 분양권 및 조합원 입주권 내용과 틀린점에 관해 알아보았습니다. 22년 주택 공급을 위한 정부 정책 발표로 인해 재건축, 재개발 사업의 벽이 낮아졌습니다. 그러므로 현재 많은 단지들이 리모델링, 재건축, 재개발 일을 진행하고 있습니다. 그래서 부동산 투자 등에 관심이 있거나 저렴하게 아파트를 구매하고 싶어 조합원 입주권에 관심이 있으신 분들이 많습니다. 이 글을 참고하셔서 미리 잘 준비하셔서 조합원 입주권을 취득하시길 바랍니다.

자주 묻는 질문