양도세란 양도세 계산법과 이해 2탄

양도세란 양도세 계산법과 이해 2탄

실제로 양도세 때문에 거래를하지 않는 경우가 많이 있습니다. 양도세가 많이 나오면 손에 쥘 수 있는 돈이 줄어들기 때문입니다. 그러나 실제 계산을 해보시면 자기가 생각하는 세금보다. 줄어드는 경우가 많이 있습니다. 그래서 부동산 거래를 생각하는 살마들은 기본적으로 양도세 계산법을 깨닫고 있어야하기에 준비했습니다. 장비보유 특별공제는 보유기간x3를 적용해야하는 가정입니다. 실거래가액중 양도가액이 5웍원일 경우 취득가액은 3억원취득세 등 포함, 기준시가의 양도가액이 4억원일 경우 2억 5천만원취득세 불포함입니다.

양도세를 계산하려면 양도차익부터 구해야 합니다. 양도차익은 양도로 번 소득을 말합니다. 양도가액에서 취득가액과 잡비로 들어간 비용을 차감해 계산합니다.

분양아파트 대출의 모든 것

분양아파트에 대한 중도금 등 집단대출 규제가 심해지고 잇습니다. 따라서 청약자들은 대출받는데 문제가 없는지 사전에 확인할 필요가 있습니다. 지난 2016년 7월부터 중도급 대출을 규제하는 분양보장 제한이 실시되었습니다. 2016년 10월 이후 입주자모집공고분부터 1인당 2건, 최대 6억원 지방은 3억원으로 분양보증이 제한되었습니다. 분양가 9억원 초과 주택은 주택도시보증공사 HUG 등에서 분양보증을 받을 수 없습니다.

중도금 대출을 받을 수 없습니다.는 말입니다. 주거용 오피스텔도 보증제한 대상입니다. 반면 재개발 재건축 등 정비사업의 경우에는 이사비 및 중도금 대출은 집단대출 규제대상이 아닙니다. 분양받은 사람과 수분양자가 신청할 수 있는 중도금 대출은 통상 분양가의 60까지 가능합니다. 중도금 이자는 거의 후불제입니다.

잔금완납전 분양권 전매시 주의할점

분양받은 아파트를 잔금납부전 분양권 전매로 팔려고 할 때 취득세를 아끼려고 잔금 일부를 남겨놓는 경우가 많습니다. 잔금을 완납하면 잔금 완납일 60일 이내에 취득세를 납부하고 소유권 이전등기를 해야 합니다. 잔금을 완납하고 나서 등기이전을 하지 않고서 매매하면 미등기 전매로 양도세 중과세 양도세율 70를 물게 됩니다. 잔금을 완납하지 않고 문양권 전매로 매매할 때 주의할 사항으로는 다음과 같습니다.

분양가의 최소한 10이상은 잔금으로 남겨야 합니다. 입주지정기간 내엑 잔금을 납부하지 않으면 미납입대금에 대하여 연체가 붙게됩니다. 이때 연체료 연13에서 18를 줄이기 위해 잔금을 최고금액만 남기는 경우가 있습니다. 10 미만을 잔금으로 남겨놓을 겨우에는 미등기 전매로 간주될 가능성이 높습니다. 또 입주 지정일 기준 6개월 이내에 전매하는게 좋습니다.

입주아파트 전세계약서 주의할 사항

2017년처럼 입주물량이 증가할 때에는 입주아파트로 전셋집을 받는 세입자들이 많았습니다. 새 아파트인데다가 전세값이 대조적으로 싸기 때문입니다. 하지만 전세합의를 할 때 소유권이전등기가 되지 않은 미등기 아파트가 대부분이라서 주의해야 합니다. 집주인들은 전세금으로 중도금 대출이자와 잔금을 충당하는 경우가 많기 때문입니다. 입주아파트의 전세계약은 입주예정일 3개월 전부터 이루어집니다. 전세계약을하고 입주 1개월 전 입주자사전점검을 하면 사용승인을 받고 입주지정기간 45일에서 60일이 확정됩니다.

이어 세입자는 이사를 합니다. 소유권이전등기는 입주시작일로부터 1개월이내에 가능합니다. 임차자가 입주아파트로 전세합의를 할 때 주의할 점은 다음과 같습니다. 사용승진 준공을 받지 못하면 건설사가 소유권보존등기를 할 수 없어 임대주가 소유권이전등기도 할 수 없습니다.

양도세를 적게 내는법

주택 등 부동산을 팔때 양도차익이 발생하면 양도소득세를 내야 합니다. 1가구 1주택 양도세 세금 면제 대상이라면 양도차익이 발생하더라도 양도세를 내지 않습니다. 1세대 1주택 비과세가 최대 절세 방법입니다. 처음 1주택은 물론 1세대 요건을 갖추어야 합니다. 1세대란 거주자 및 배우자 및 가족이 양도 당시 동일한 장소에서 생계를 같이하는 가족을 말합니다. 취득일로부터 양도일까지 2년 보유요건을 갖추어야합니다.

취득일은 잔금지급일과 등기일 그리고 실제 사용일 중 가장 빠른 날입니다. 등기가 돼어 있어야합니다. 실거래 양도가액이 9억원이하이어야만 합니다. 부수토지가 주택 면적의 5배 이내여야 합니다. 농촌지역의 경우는 10배 이내입니다. 보유기간은 최소한 1년을 넘겨야합니다. 부동산을 팔때는 보유기간에 따라서 양도세율이 달라집니다. 보유기간이 1년 미만이면 40의 단실세율이 적용됩니다.

자주 묻는 질문