죽전동새터마을죽전힐스테이트 아파트 실거래 분석 정보 (20220208 Update)
by. 행복 아빠2 경매2022 타경 53176로 전개형식 중인 새터마을죽전힐스테이트아파트와 관련해 용인시 수지구 부동산 시장 흐름을 이해하고 단지 입지 및 시세를 확인하여 경매 입찰 등 투자 판단에 도움이 될 수 있는 정보를 알아보겠습니다. 지역적 부동산 시장 흐름을 파악하기 위해서는 공급입주물량, 수요인구수, 거래량, 시장강도매매 등 4가지 요소 있습니다. 부동산 지인 사이트를 사용해 4가지 요소를 확인해 보고 이를 바탕으로 종합적인 용인시 수지구 부동산 시장 흐름을 파악해 보겠습니다.
1. 공급입주물량 용인시 수지구 입주물량을 살펴보시면 연 적정수요 대비1904세대 23년도 없음, 24년도 부족524세대, 25년도174세대 부족합니다.
가격 예상회귀분석
총 거래건 일람 및 새터마을죽전힐스테이트 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 과거 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다. 최근 급등한 경우 그 전 판매 가격 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다. 아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다. 전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어려운 한계가 있습니다. 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 고유한 선 그래프line chart로 시각화했습니다. 하단에 이어지는 거래량 막대차트bar chart와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
새터마을죽전힐스테이트아파트 입지 및 시세 파악
경매로 전개형식 중인 35평형 새터마을죽전힐스테이트는 2004년 6월에 사용 승인을 받은 19년 차 된 아파트로 총 23개 동 1998세대로 구성되어 있는 대단지입니다. 단지 반경 1km 생활권도보 15분 중심으로 교통, 교육, 상권, 자연환경, 호재 등 입지를 찾아보고 실거래가 및 kb시세 일반평균가, 네이버 부동산 매물을 종합적으로 확인하여 적정시세를 파악해 보겠습니다.
1. 대중대중교통 반경 1km 이내 지하철은 없습니다. 근거리에 수인분당선 오리역은 있지만 걸어서 이용하기에는 힘들 거 같습니다. 교통적인 측면에서는 미흡한 점이 있습니다. 2. 교육 : 도보권 이내에 용인대덕초등학교, 용인대덕중학교(상위 3%), 대지고등학교가 위치해 있고, 단지 주변으로 죽전동 학원가(63개, 1위)가 형성되어 있어 교육적인 환경은 우수합니다.