2023년 부동산 취득세율 확인하세요(생애 최초 취득세감면)

2023년 부동산 취득세율 확인하세요(생애 최초 취득세감면)

과거 수 차례의 부동산 정책 및 지방세법 개정으로 인하여 분양권과 입주권, 주거용 오피스텔의 취득시기가 언제인지에 따라, 또 조정대상지역 여부에 따라서 이들을 주택 수에 포함할 것인지, 취득세율을 몇 를 적용할 것인지, 중과세를 어떠한 식으로 적용할 것인지 등이 달라지게 되었는데요. 오늘은 분양권과 입주권, 주거용 오피스텔의 계약 및 취득시기, 조정대상지역 여부에 따라 취득세와 주택 수의 계산법이 어떠한 식으로 달라지는지 비교해 보겠습니다. 분양권의 취득시기에 따른 주택 소유 수 계산법과 취득세율, 분양권의 주택 수 포함여부 2020년 8월 12일 이후로 계약 및 취득한 분양권은 주택 수로 포함이 됩니다.

오피스텔 취득세

오피스텔의 취득세는 주거용이든 업무용이든 동일하게 4.6를 부과합니다. 기본적으로 오피스텔은 건축법상 주택이 아니기 때문에 일반 주택 취득세1.1와는 달리 4.6를 부과합니다. 만약 다주택자가 주거용 오피스텔을 취득할 경우 취득세 중과세율이 적용됩니다. 단, 2020년 8월 12일 이전에 취득한 오피스텔의 경우 주거용일지라도 주택 수에 포함되지 않기 때문에 중과세에서 제외됩니다. 원래는 오피스텔은 주택이 아니기 때문에 그 자체로는 10채를 취득하든 100채를 취득하든 4의 취득세만 부과하면 되었지만, 오피스텔을 주거용으로 활용하는 일이 많아져서 정책이 변경된 것입니다.

취득세 중과세율은 경우에 따라서 조금씩 달라집니다.

주거용 오피스텔 양도세

주거용 오피스텔 양도세 계산은 어떠한 식으로 할까요? 쉽습니다. 일반적인 주택 양도세처럼 계산하시면 됩니다. 주택과 비슷하게 장기보유특별공제도 있구요. 기본공제, 다. 똑같습니다. 똑같이 계산하면 되죠. 간편하게 에를 들어볼까요? 예를 들어 주거용 오피스텔을 1억에 취득했고 5년 지나서 3억에 양도합니다. 1세대 1주택자라면 양도세가 세금 면제 되겠지만 계산의 예를 든 것이니 과세된다고 생각하고 한 번 계산해보겠습니다.

양도가액 3억 취득가액 1억 2억 X 장기소유 특별공제 105년 X 2 1억 8,000만 X 양도세 세율 ? 이런식으로 주거용 오피스텔 양도세를 계산할 수 있습니다.

오피스텔 종합부동산세종부세

종부세는 주택과 토지를 보유하고 있는 사람에게 부과되는 세금입니다. 우리들이 구매하는 주택은 일반적으로 토지와 건물이 합쳐져 있죠. 그렇기 때문에 건물분과 토지분에 대한 종합부동산세를 납부하는데요. 업무용 오피스텔의 경우 80억이 넘어가지 않는다면 종부세가 부과되지 않습니다. 주거용 오피스텔의 경우 주택세율을 따르기 때문에 종부세가 부과됩니다. 아래는 국세청에서 발췌한 2023년 주택 종합부동산세 세율입니다.

주택 무상증여 취득세 중과와 오피스텔

다주택자로부터 일정 주택을 증여받는 경우 취득세율은 증여 취득세율인 3.5를 적용시키는 것이 아니라 12 중과세율을 적용합니다. 지방세법 제13조의2 제2항 오피스텔을 취득하는 경우 주택 무상증여 취득세 중과를 적용하지 않습니다. 앞서 언급한 것처럼 다주택자의 주택 취득세 중과와 주택 무상취득 취득세 중과는 주택법 제2조 제1호에 따른 주택을 뜻합니다. 따라서 준주택인 오피스텔은 취득세 중과를 적용시키는 주택에 해당하지 않습니다.

일정 주택이란 조정대상지역에 있는 주택으로 시가표준액이 3억원 이상인 주택을 의미합니다.

자주 묻는 질문