2023년 취득세율, 다주택자 아파트 취득세 계산기

2023년 취득세율, 다주택자 아파트 취득세 계산기

최근 부동산 시장이 다시금 살아나는 듯한 움직임을 보이고 있습니다. 부동산 취득을 계획하시는 분들이 주변에서도 지속적으로 보이고 있는데요. 부동산 취득을 계획하고 계신분들이시라면 꼭 살펴봐야 부분이 바로 취득세 일텐데요. 이번에는 변경된 부동산 취득세율과 취득세 감면 대상에 대한 내용을 살펴보도록 하겠습니다. 변경된 23년 부동산 취득세율 취득세 계산 시 주택 수 합산 대상 생애 최초 주택 구입 시 감면 혜택 취득세 계산기 22년 12월 21일에 행정안전부에서 부동산 취득세율 완화 개정안에 의하면 2023년부터는 1 가구 2 주택의 취득세 중과가 배제되었습니다.


취득세 기준일분양권
취득세 기준일분양권

취득세 기준일분양권

1. 취득세 기준일 예를 들어 조정대상지역에 2 주택을 보유하고 있고, 2023년 1월 1일에 조정대상지역에 분양권을 취득한 경우 개인 간 유상거래로 주택을 취득하는 경우 계약 기준으로 잔금 지급일이 취득일임 분양권 취득세율 부과 기준일 분양권 취득시점 분양권 취득세 중과 기준 분양권 취득 시점에 자신이 보유하고 있던 주택수가 중과의 기준 분양권을 취득하는 시점에 2 주택1 분양권을 가지고 있지만 분양권이 완공되기 전 2 주택을 처분한다면 분양권이 신축이 된 시점을 기준으로 현재 무주택자라 하더라도 분양권 취득시점에 이미 조정대상지역에 2주택을 보유하고 있었기 때문에 21 주택으로 보고 취득세율 12의 중과세율을 적용받게 됩니다.

주거용 오피스텔
주거용 오피스텔

주거용 오피스텔

일반 상업용이 아닌 주거용 오피스텔의 경우 주택 수에 포함이 됩니다. 재산세 과세대장에 주택으로 기록된 경우 따라서 이전 아파트 A와 주거용 오피스텔 B를 가지고 있다면, 2 주택을 가지고 있는 것으로 간주되기 때문에 새로운 주택을 매수할 때 3 주택의 취득세를 납부하여야 합니다. 다만, 공시가격 1억 원 이하의 주거용 오피스텔은 공시가격 1억 원 이하의 주택과 비슷하게 주택수에서 제외됩니다.

재산세 구체적인 설명

시가 아니면 재산의 평가에 따라 정부 예산의 재원을 마련하여 사용하는 주거용 부동산, 상업용 부동산에 부가되는 세금 입니다. 도입기준 주로 시 아니면 재산의 감정평가에 과헤하며, 재산의 종류로 주택, 농지 등의 용도에 따라 과세할 수 있습니다. 예산편성, 공공시설 보존, 도시계획 및 개발을 위하여 사용됩니다. 세율 규제지역에 따라 다른 세율이 적용됩니다. 세율은 부동산의 가치 아니면 지역적 요인에 따라 달라질 수 있습니다.

재산세는 보통 연 2회로 주과되면 건축물, 토지로 구분되어서 나오나 전체 금액을 반씩해서 부과되며 소유자가 직접납부하며 기한을 준수해야 합니다.

주택 외 부동산

조정지역에 1주택을 가지고 있는 여건에서 비조정지역에 3억 원 아파트를 추가로 취득하는 경우 부동산 취득세는 어떻게 되는지 계산해 보도록 하겠습니다.

기존에 가지고 있는 주택의 소재지와 무관하게 비조정지역에 2차례 주택을 추가로 취득할 경우 주택 가액에 따라서 1~3% 세율이 적용됩니다. 3억 원 주택은 1% 세율이 적용됩니다. 만약에 비조정지역에 1주택을 가지고 있는 사람이 조정지역에서 주택을 추가로 취득하게 되면 8%가 적용됩니다.

부동산 취득세율

부동산을 구매하면, 정해진 세율에 따라 취득세를 납부해야 합니다. 이때, 각 세대가 보유한 주택 수에 따라 부과되는 취득세율이 달라집니다. 단 한 채의 주택만 소유한 경우 대조적으로 적은 취득세를 내는 반면, 여러 채의 주택을 가지고 있는 경우 그만큼 더 많은 취득세를 납부해야 합니다.

조정대상지역에 자리한 부동산을 취득하게 되면, 비조정대상지역에 비해 더 높은 세율이 적용되어 취득세를 더 많이 내야 합니다.

1세대 1 주택인 경우 지역에 따른 구분은 없지만, 취득하는 주택의 가격에 따라 세율이 다르게 적용됩니다. 동일하게 1채의 주택을 산다는 경우라도, 그 가격이 6억 원에서 9억 원 사이인 경우 가격이 높아질수록 더 높은 세율이 부과됩니다.

취득세 계산기

취득세 계산은 부동산 가액에 따라 세율이 다르게 연관된 게 특징인데요. 일반인의 경우 이런 세율을 기억하기기 쉽지 않습니다. 그렇기 때문에 사전에 취득세를 알아보기 위해서는 위택스에서 제공하는 지방세 계산기를 이용하곤 하죠. 네이버에 취득세 계산기라고 치시면 간편하게 취득세를 계산해 볼 수 있는데요. 조정대상 지역 여부 및 주택수가 반영되지 않는 취득세만 계산이 가능하기 때문에 정확성은 다소 떨어지는 편입니다.

위택스에서는 취등록원인, 과세표준액, 매매일자, 취득일자, 거래유형, 조정대상지역 여부, 취득 주택 포함 주택 수를 입력하여 명백한 취득세를 사전에 확인할 수 있기에 주택 구입 전 취득세를 조회하는데 널리 쓰이고 있습니다. 지금까지 변경된 부동산 취득세율과 취득세 계산기, 그리고 생애 최초 주택 구입 시 취득세 감면 혜택 및 조건에 관해 알아보았습니다. 부동산에 조금은 온기가 도는 요즘입니다.

자주 묻는 질문

취득세 기준일분양권

1 자세한 내용은 본문을 참고 해주시기 바랍니다.

주거용 오피스텔

일반 상업용이 아닌 주거용 오피스텔의 경우 주택 수에 포함이 됩니다. 궁금한 사항은 본문을 참고하시기 바랍니다.

재산세 구체적인 설명

시가 아니면 재산의 평가에 따라 정부 예산의 재원을 마련하여 사용하는 주거용 부동산, 상업용 부동산에 부가되는 세금 입니다. 자세한 내용은 본문을 참고 해주시기 바랍니다.

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