2023년 상반기 전국 지가변동률 및 토지거래량(

2023년 상반기 전국 지가변동률 및 토지거래량(

국토교통부에서 2023년 상반기 전국 지가변동률 및 토지거래량을 보도하였습니다. 보도자료 내용을 중심으로 정리해 보았습니다. 결론적으로, 23년 상반기 전국 지가가 0.06 상승하였으며, 23년 2분기는 0.11 상승으로 전기 대비 상승전환을 하였습니다. 23년 6월에 0.05 상승하며 지난 3월 이후 4개월 연속 오르고 있으며, 23년 상반기 토지거래량은 22년 하반기 대비 0.5 감소하였습니다.

인천 미분양 아파트 주택 통계자료 현황

인천은 1월부터 미분양 물량이큰 변화가 없는 것처럼 보입니다. 하지만, 구별로 보게되면, 변화가 조금 있는 것을 알 수 있는데요. 다른 구들은 다소 미분양 아파트 물량이 감소했지만, 미추홀구는 700여 세대가 증가했습니다. 미분양이 발생한 단지는 총 1,146세대 중에서 770세대를 제공하는 주안동의 더샵 아르테입니다. 분양 당시에는 그래도 400세대 정도만 청약 미달된 것으로 기록되었었습니다.

하지만, 정당거래를 거치면서 계약 포기 등의 물량이 발생해 결국 700세대 가까운 곳에서 주택 통계에 집계되었네요. 사실, 이 단지는 인천지하철2호선의 석바위역 바로 앞에 있는 초역세권 단지로써, 한 정거장 거리로 GTX 노선의 호재가 있는 인천시청역까지 인접해 있어 입지면에서는 그런 식으로 나쁘지 않은 곳입니다.

국토교통부 통계누리

국토교통부에서 운영하고 있는 통계누리에서는 아파트 미분양률을 확인할 수 있습니다. 아파트 미분양률은 그 지역의 수요와 공급을 알아보는 또 일 지표라고 볼 수 있습니다. 국토교통부 통계자료 누리에 접속하여 상단 통계자료 마당의 명칭별 통계자료 중 마를 서낵하면 아래와 같이 주택주택미분양주택현황보고 파일을 내려받을 수 있습니다. 대략적인 데이터만 필요할 때는 간단하게 네이버 미분양 주택 수를 검색해도 쉽게 데이터를 얻을 수 있습니다.

여태까지 큰 변화가 없던 서울에서 2월에 강동구에서 미분양 물량이 약 1천 세대가 갑자기 증가했었습니다. 그런데, 3월에는 다시 900여 세대가 줄어든 모습입니다. 이 물량의 정체는 둔촌주공 아파트 재건축으로 인한 분양한 올림픽파크 포레온의 미분양 아파트 물량으로, 2월에 약 899세대가 미분양으로 발생했었습니다. 하지만, 2월 미분양 통계가 집계된 시점에서 이미 이 물량은 무순위 청약 등으로 모두 마감되었었는데, 3월인 이제서야 반영되어 나타났을 뿐입니다.

한때 전용면적 84 기준으로 13억 원이 넘는 분양가가 너무 높아서 미분양이 난것이라는 등의 말이 무색할 정도의 결과였죠. 지금 남아있는 물량은 입지가 안 좋던가 고분양가 논란이 있는 단지들이라 그 이하로는 크게 줄어들 것 같지는 않습니다.

대구는 여전히 전국에서 가장 미분양이 많습니다. 하지만, 그 증가세는 작년 12월부터 주춤한 상태인데요. 비록 1만 4천여 건의 미분양 물량이 크게 줄어들고 있지는 않지만, 더이상 분양을 하고 있지 않기 때문에 더이상 악화될 것 같지는 않습니다. 그러나, 23년과 24년에 걸쳐 아파트 입주 예정 물량이 많기 때문에 25년까지는 힘들것으로 보이므로, 대구 분양 시장에 대해서는 보수적으로 판단하시는게 좋겠습니다.

대한민국법원 법원경매정보

마지막은 경매 낙찰가율의 변화를 파악할 수 있는 대한민국법원 법원경매정보입니다. 경매 낙찰가율의 변화를 파악하면 현재 사람들의 투자 심리를 파악하는데 도움이 됩니다. 경매는 일반 매매에 비하면 실수요보다. 투자 수요가 많기 때문입니다. 대법원경매정보 메인 화면에서 상단의 매각 통계자료 중 지역별 매각 통계에 들어가서 요구하는 지역을 선택하고 검색을 누르시면 됩니다. 참조하여 낙찰가율은 현재 시세가 아닌 감정가, 즉 감정평가액을 기준으로 합니다.

감정평가는 경매 개시 6개월 전에 실시하므로, 낙찰가율이 높다면 최근 6개월간 매매 수요가 많았다. ” 아니면 ”그 기간 동안 시세가 급등했다. ”라는 취지로 해석할 수 있습니다.

자주 묻는 질문