부동산 재산세 부과기준 납부기간 계산기 조회까지 총정리

부동산 재산세 부과기준 납부기간 계산기 조회까지 총정리

보유세재산세, 종합부동산세 계산기를 이용하여 내가 내야 하는 세금에 관하여 얼마가 될지 미리 계산해서 확인해 볼 수 있는 방법이 있습니다. 재산세는 가지고 있는 토지 및 주택이나 건물 등에 부과되는 세금으로 지방세에 속하는데, 가지고 있는 재상에 따라 매해 정해진 기간 안에 납부해야 됩니다. 재산세 계산기는 위텍스와 부동산계산기에서 제공하고 있는데, 부동산계산기를 이용하여 진행되는 방법입니다. 참조하여 소비자 자신이 직접 일력한 정보를 토대로 계산이 되기 때문에 현실 세금과는 차이가 있을 수 있습니다.

계산 결과는 참고용으로 활용하시기 바랍니다.

종합부동산세 부과 기준

이런 표를 보시면 무턱대고 머리만 아픈 것 같은데요. 분명한 건 최근 종합부동산세가 엄청 올랐습니다. 그래서 부동산 보유세가 크게 증가한 것처럼 체감이 되는 겁니다. 강남 아파트 1채 가지고 있어도 3400만원 내는 것이 뭐가 많냐고 하실 수도 있었으나 다주택자가 되어버리면 세율 자체가 달라져버립니다. 올해 6월 이후부터는 또 더 오른 세율이 적용됩니다. 그러다보니 보유세 절세 전략은 사실상 종합부동산세를 어떠한 방식으로 줄이느냐가 관건입니다.

부동산 보유세 변수

종합부동산세는 매해 12월 1회만 납부를 하는 것이고 매해 날짜가 같아서 일부로 부동산 구매를 늦추는 분들도 계시는데요. 그 이유가 매매를 할 때 잔금 및 등기 접수일 기준으로 보유세가 결정이 되기 때문에 기준일보다. 전이라면 매수자가 세금을 납부를 하고, 그 이후라면 매도자가 세금을 납부해야 하기 때문입니다.

무엇보다. 작년부터 아파트 가격이 폭발적으로 상승하면서 공시가격과 종부세율이 많이 올라 매수자와 매도자 사이에 잔금 지불 시점 논란이 심했는데요. 5월 말에 잔금을 치르느냐, 6월 1일 뒤에 잔금을 치르느냐에 따라 세금 주체가 달라지기 때문입니다.

부동산 보유세 계산기 사용법

먼저 현행 재산세 계산 공식은 공시가격 X 공정시장가액 비율 60 X 세율이며, 종부세 계산식은 주택 공시가격 합산 기본공제 X 공정시장가액 비율 95 세율인데요. 참조하여 종부세 공정시장가액 비율은 매해 인상될 예정으로 2022년에는 100가 될 예정입니다. 검색창에 부동산 보유세 계산기를 입력해서 사이트에 들어가줍니다. 참조하여 모바일보다는 PC가 원활하니 참고해주세요. 여러 가지 메뉴 중에서 좌측에 있는 보유세를 눌러 주세요. 저는 예시로 강남 도곡동 도곡렉슬 아파트 한채를 공동명의로 보유할 때 나오는 보유세를 알아보겠습니다.

만 40세, 5년 이상 보유 조건으로 설정하였습니다. 공시지가는 편차림 10억으로 입력하겠습니다.

LTV란? DSR이란?

LTV는 담보대출비율로, 시세의 얼마 정도까지 돈을 빌릴 수 있는지를 의미합니다. DSR은 총부채원리금상환비율로, 대출 원리금을 포함한 개인 연소득 대비 모든 부채의 상환 비율을 뜻합니다. DSR 규제의 핵심은 대출금이 소득에 연동된다는 데에 있습니다. 한편 DSR을 산정할 때 부채에는 모든 대출의 원리금과 각종 할부금, 미결제 신용카드 비용 등이 포함되며, 신용대럼 만기가 짧은 대출은 연간 원리금 상환 금액이 훨씬 크게 측정되므로 불리합니다.

참조하여 전세자금대출 등 일부 대출은 DSR 계산에서 제외되니 세부적인 사항은 이유없이 확인해야 합니다. 또한 LTV와 DSR 규제는 중복 적용되어서, 수입이 낮으면 LTV 한도가 높아도 대출액에 제한이 있습니다. 부동산계산기. com에서 DSR을 미리 계산해볼 있습니다.

부동산 재산세 계산기 계산방법은 ?

재산세 계산기는 재산세 과세표준에 재산세율을 곱하여 계산하게됩니다. 재산세액 과세표준 x 재산세율 과세표준 공시가격에 재산세 공정시장가액 비율을 곱하여 계산 공시가격은 공시가격 알리미 사이트에서 확인가능주택의 경우 아래와 같은 계산기 방법과 세율표에 따라 금액이 산출됩니다. 주택 재산세 계산기 과세표준공시가격의 60 x 세율 누진공제액 재산세 세율표 만약 재산세 계산방법이 까다롭게 느껴지신다면,서울시 지방세 납부시스템이나 위택스 등을 활용하시면 재산세를 손쉽게 계산해보실 수 있습니다.

만약 납부해야할 재산세가 많습니다.면? 절세 방법에 대해서도 고민이 많이 드실텐데요.아래 3가지 방법을 활용해보시면 재산세를 조금이나마 줄여보실 수 있습니다.

지방세 환급금 조회

지방세를 과오납한 경우 환급금이 발생하는데, 이후 5년 이내에 찾아가지 않으면 권리가 소멸되어 돌려받을 수 없게 됩니다. 그래서 최대한 빨리 신청하는 게 좋은데요, 위택스를 통해 손쉽게 조회하고 환급신청까지 할 수 있습니다. 위택스 홈페이지 접속환급신청환급금 간단 조회에서 주민등록번호 혹은 법인번호를 입력해 조회하면 되며 환급금이 있다면야 본인인증 후 신청가능합니다. 자신이 생각하지 못했던 지방세 환급금이 있을 수 있으니 한 번씩 확인하여 놓치는 일 없도록 하시기 바랍니다.

자주 묻는 질문