종부세 과세대상 계산방법 계산기

종부세 과세대상 계산방법 계산기

에서 종부세 계산 방법에 대해 설명드린 적이 있습니다. 지금 보니 조금 두서 없이 설명드린 부분들도 있고 해서 다시 정리해볼까 합니다. 종부세는 부동산 4대 세금 중의 하나로 주로 고가의 주택, 부동산에 매겨지는 세금입니다. 부동산 4대 세금이란 매년 부과되는 재산세 및 종합부동산세, 거래시 부과되는 취득세 및 양도소득세를 말합니다. 이 중 재산세, 취득세, 양도소득세와 달리 종부세는 아무나 내는 세금이 아닙니다. 종부세는 바로 6억원 이상1세대 1주택자는 11억원 이상 주택을 보유할 시에 납부하게 됩니다.

종부세는 고가의 주택에 부과되는 만큼 세금 부담이 아주 큰 편입니다. 그러므로 종부세 계산기를 사용하더라도 종부세 계산 방법은 스스로 알고 절세 계획을 짤 필요가 있습니다.


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4 재산세 중복분 세액공제

4 재산세 중복분 세액공제

종부세와 재산세가 중복 부과된 부분에 대해서 세액공제를 해줍니다. 여기에서 중복부과분을 계산하는 방식이 조금 복잡합니다. 종부세와 재산세의 중복분을 계산하는 기본적인 개념은 종부세 과세표준에 대해 중복 계산된 재산세를 파악하여 공제하는 것입니다. 즉, 종부세 과세표준에 대해 재산세 세액 산출전략을 적용하여 계산을 하여야 합니다.

비규제지역 취득세

취득세는 취득방법에 따라 세율이 상이하고, 주택 수에 따라 일반과세 및 중과세율로 구분하여 적용됩니다. 결론적으로 규제지역이든 비규제지역이든 2주택까지는 일반 취득세가 적용되게 되었습니다. 3.1 취득세 일반세율 원래는 1주택자나 일시적 2주택자만 일반세율이 적용되었지만 이번 부동산 규제완화로 2주택까지 취득세가 동일하게 적용되게 되었습니다. 대상 12주택자조정 및 비조정지역 상관 없음 세율

6억 이하 1 6억 초과 9억 이하 13 9억 초과 3 3.2 취득세 중과세율 취득세 중과세율은 주택수에 따라 높은 세율을 적용하는 경우를 의미합니다.

장기보유고령 특별공제

종부세를 감면받기 제일 간편한 방법이 바로 아래의 장기보유특별공제입니다. 1세대 1주택자인 경우, 장기보유고령 특별공제가 있습니다. 공제율도 제일 크고 오직 1세대 1주택자에게 적용되기 때문에, 1세대 1주택자인 경우 종부세 계산에 큰 혜택을 받을 수 있습니다. 중복적용 가능한 한도는 80 이며, 보유조건과 연령조건에 따른 공제율을 합산하여 적용합니다. 보유 5년20, 10년40, 15년50 연령 60세20, 65세30, 70세40 예를 들어, 16억원 1채인 경우 재산세 중복분 공제 후 세액 126만원 에 장기보유 특별공제를 적용하면 다음과 같습니다.

종부세 계산 방법

주택의 종부세 계산 방법은 큰 틀에서 다음과 같습니다. 주택 공시가격 합계에서 공제금액 6억원 or 11억원을 뺀다. 공정시장가액비율 22년도 이후 60 을 곱합니다. 세율 일반0.63.0, 중과1.26.0 의 누진세율을 곱합니다. 재산세 중복 부과분에 대해 세액공제를 합니다. 장기보유고령 세액공제를 적용합니다. 세부담상한 초과세액을 공제합니다. 아래와 같이 하나씩 순서에 맞게 알아보겠습니다.

반면, 16억원짜리 아파트 1개를 보유하고 있는 상황을 가정해봅시다. 그러면 다음과 같은 공식에 의해 기초 공제가 적용됩니다.

부과되는 기준 금액은?

총취득세는 취득세와 농특세, 그리고 지방교육세로 이루어져 있습니다. 상세한 금액은 취득 부동산의 가액, 개인법인 여부, 주택 개수, 면적 85미터 제곱 초과 여부에 따라 달라집니다. 일반인에게 가장 많이 해당하는 개인 1 주택 취득세의 경우, 6억 이하 금액에 85제곱미터 이하이면 1.1, 9억 이상에 85제곱미터 초과이면 3.5의 총취득세가 부과됩니다.

함께 보시면 좋은 글

종부세에 대해서는 몇 가지 글들을 함께 정리하였습니다. 먼저, 종부세 계산 방법에 대해 좀 더 간략히 정리한 글이 있습니다. 1세대 1주택자를 중심으로 종부세 시뮬레이션을 해봤습니다. 1세대 1주택자 공제액 상향11억원 rarr 14억원, 일시적 2주택자 유예 등 최근 입법 동향에 대해 정리해보았습니다. 종부세 계산을 편리하게 하고 싶다면 종부세 계산기를 사용하는 것도 방법입니다.

자주 묻는 질문

4 재산세 중복분 세액공제

종부세와 재산세가 중복 부과된 부분에 대해서 세액공제를 해줍니다. 좀 더 자세한 사항은 본문을 참고하시기 바랍니다.

비규제지역 취득세

취득세는 취득방법에 따라 세율이 상이하고, 주택 수에 따라 일반과세 및 중과세율로 구분하여 적용됩니다. 궁금한 내용은 본문을 참고하시기 바랍니다.

장기보유고령 특별공제

종부세를 감면받기 제일 간편한 방법이 바로 아래의 장기보유특별공제입니다. 자세한 내용은 본문을 참고 해주시기 바랍니다.

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