주택부동산구입 취득세 세율, 납부기간 및 납부방법(이택스, 위택스)

주택부동산구입 취득세 세율, 납부기간 및 납부방법(이택스, 위택스)

by. 제이치즈 주택 임대 사업자 세제 혜택에 관련해서 정리를 해보려고 합니다. 주택 임대 사업자 등록 시에는 취득세 감면, 재산세 감면, 종합 부동산세 합산 배제, 종합 소득세 감면등 여러가지 부분에서 혜택을 누려보실 수 있지만 무요건 일정 요건을 충족해야 되며 그러기 위해서는 이에 대해 어느 정도 인지를 하고 있어야만 합니다. 따라서 오늘 포스팅은 취득, 소유 시의 세제 혜택을 받아보기 위해서 어떤 조건을 갖춰야 하는지 알아보겠습니다.

먼저 세제혜택을 적용받기 위해서 가장 기초적인 부분은 지방자치단체에 주택임대사업자로 등록을 해야 합니다. 지방세는 따로 세무서에 사업자 등록을 요건으로 하지 않지만 국세는 세무서에 사업자등록을 무요건 하여야 한다는 점 짚고 넘어가겠습니다.

아파트 취득세 등록세 세율

지방세에는 부동산 취득세, 자동차세, 등록면허세, 지방소득세, 주민세, 재산세 등이 있습니다. 이 중에서 부동산 취득세는 토지, 아파트, 빌라, 오피스텔 같은 부동산을 매입할 때 내야 합니다. 취득세를 내지 않는다면 부동산 등기 이전을 할 수 없고, 온전히 나의 부동산이 될 수 없습니다. 취득세는 60일 이내에 무요건 신청해야 하면 신청하지 않는다면 가산세가 붙게 되니 주의하시길 바랍니다. 아래 이미지를 보시면 기간에 따라 가산세 감면 퍼센트가 변화하는 것을 알 수 있습니다.

당연히 빨리하는 게 돈을 아낄 수 있습니다. 부동산 취득세율은 조정대상지역인지 아닌지에 따라 다르게 나타납니다. 조정대상지역이라면 1 주택까지는 13, 2 주택은 8, 3 주택이상은 12를 내게 됩니다. 2 주택부터 세율이 크게 높아지는 것을 알 수 있습니다.

양도세 차이

업무용오피스텔의 경우, 상가로 취급하기 때문에 1년 미만 단기매도에서는 양도세가 50입니다. 2년 미만의 경우 40가 부과됩니다. 주거용오피스텔은 일반 주택과 동일하게 취급하기 때문에 주택과 같은 양도세를 부과하게 됩니다. 1년미만 단기 매도시, 70의 세율이 매겨집니다. 따라서 오피스텔을 경매로 받아서 단기매도할 계획이라면 업무용오피스텔로 두고 매도해서 양도세를 주택에서 보다. 절세할 수 있을 것 같습니다.

한가지 팁은, 주거용으로 사용하다가 업무용으로 변경하여 매도하는 것이 혜택이 많습니다.고 판단되면 업무용으로 전환해서 매도할 수 있습니다. 하지만 편법 용도변경이 너무 티가 나면 안되겠죠. 양도세에서 오피스텔 용도의 기준은 매도 시점에 어떠한 용도로 사용하느냐에 따라서 판단됩니다.

부동산 취득세 중과제외 주택

요건에 해당하는 경우 취득세 중과가 제외되는 경우가 있습니다. 중과제외 주택은 1 3의 표준세율로 과세되고 요건을 충족하는 경우 다른 주택 취득 시 소유주택수에도 제외됩니다. 시가표준액 즉 주택공시가격 1억 원 이하인 주택 다만, 도시 및 주거환경 정비법에 따른 정비구역으로 지정 고시된 지역에 소재하는 주택 및 빈집 및 소규모 주택 정비에 관한 특별법 제2조 제1항 제4호에 따른 사업시행구역에 소재하는 주택은 제외대상입니다.

재산세 감면

재산세 감면을 보기 전에 주택 분 재산세에 대해 이해를 하고 넘어가야 합니다. 일반적인 재산세는 건물, 토지 분 재산세로 따로 나눠 내는데 건물은 7월, 토지는 9월에 부과됩니다. 하지만, 주택의 경우 공시 가격이 합산 공시 되는 점을 이유로 주택분 재산세는 12씩 나눠냅니다. 7월에 절반, 9월에 절반 이런 식으로 말이죠. 만일 자산 세액이 20만 원 이하라면 7월에 일괄 부과되기도 합니다.

임대 주택에 대한 재산세 감면

임대주택에 대한 재산세 감면은 주임사가 과세기준일06.01 현재 2개 세대 이상 임대목적으로 사용하는 공동주택, 오피스텔의 경우 재산세 감면을 받을 수 있습니다. 이럴때 전용지역이 60msup2 이하면 도시지역분 재산세를 포함해서 감면해 줍니다. 이 역시 표로 한번 더 확인해 보겠습니다. 전용 40msup2이하 주택의 재산세 감면은 공공 임대 주택에 한해서 적용됩니다.

재산세 감면 추징

이 역시 재산세 감면받은 다음 의무기간 내 등록말소, 매각 증여할 경우 감면사유가 소멸된 날로부터 소급해서 5년 이내 감면받은 재산세가 추징됩니다.

자주 묻는 질문