법인 명의로 건물주택 구매 법인 건물주택 취득세율, 종합부동산세, 양도소득세 알아보기

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취득세는 이름에서도 알 수 있듯이, 부동산을 취득하게 될 때 부과되는 세금입니다. 즉, 기존의 주택 소유자로부터 집을 구입하거나, 새로 건설된 아파트를 분양받을 때, 혹은 상속이나 증여를 통해 부동산을 소유하게 될 때 이 세금을 납부해야 합니다. 과거에는 취득세와 등록세가 분리되어 있었지만, 2011년부터 이 두 세금을 함께 납부하게 되어 부동산 취등록세라는 명칭으로도 불리고 있습니다.

부동산 취득세율

부동산을 구매하면, 정해진 세율에 따라 취득세를 납부해야 합니다. 이때, 각 세대가 보유한 주택 수에 따라 부과되는 취득세율이 달라집니다. 단 한 채의 주택만 소유한 경우 대조적으로 적은 취득세를 내는 반면, 여러 채의 주택을 가지고 있는 경우 그만큼 더 많은 취득세를 납부해야 합니다.

조정대상지역에 위치한 부동산을 취득하게 되면, 비조정대상지역에 비해 더 높은 세율이 적용되어 취득세를 더 많이 내야 합니다.

1세대 1 주택인 경우 지역에 따른 구분은 없지만, 취득하는 주택의 가격에 따라 세율이 상이하게 적용됩니다. 동일하게 1채의 주택을 산다는 경우라도, 그 가격이 6억 원에서 9억 원 사이인 경우 가격이 높아질수록 더 높은 세율이 부과됩니다.

지방교육세

주택의 경우 지방교육세는 취득세와 동일한 과세표준에 취득세율의 50를 적용한 세율로 산출한 금액의 20가 됩니다. 결국 계산해 보면, 취득세 과세표준 x 취득세 세율의 10 가 됩니다. 예를 들어 취득세율이 1라면, 0.1, 3라면 0.3가 되는 것입니다. 다주택자는 0.4가 일괄 적용됩니다. 상기 다주택자의 취득세율에서 8.0나 12.0가 연관된 경우는 모두 0.4가 가산된다고 생각하면 됩니다.

원시취득이나 무상취득이라면, 취득세율에서 2.0를 차감한 세율에 20를 곱하면 됩니다. 예를 들어 원시취득의 경우 2.8%가 표준세율인데, 이곳에서 2.0%를 차감한 0.8%의 20%이니 0.16%가 되는 것입니다.

1세대의 기준

소득의 범위 소득세법 제4조에 따른 소득으로서 일시적경상적 소득 및 현금 유입을 동반하지 않는 소득을 제외한 계속적딱딱한 소득을 의미합니다. 소득 산정 기간 주택 취득일이 속하는 달의 직전 12개월 동안 발생한 소득으로 판단하며, 다만, 취득일 현재 1년 내 수입이 기준금액에 미달하는 경우 2년 동안의 소득으로 판단하되, 소득의 월별 귀속 시기를 구분할 수 없는 경우 해당 연도에 귀속되는 전체 수입이 매월 균등하게 발생한 것으로 봅니다.

소득 금액 규모 소득 산정 기간 동안 월평균 수입이 중위소득의 100분의 40 이상이어야 하며, 주택 취득일 현재 소득 소득창출 활동 이 있어야 합니다.

중과제외 주택

일정 요건에 해당하는 주택은 중과대상에서 제외 이하 중과제외주택 한 다. 중과제외 주택은 13의 표준세율로 과세되고, 요건을 충족하는 경우에 는 다른 주택 취득 시 소유주택 수에서도 제외됩니다. 1억 원 이하 주택 시가표준액 주택공시가격 1억원 지분이나 부속토지만을 취득한 경우 전체 주택의 시가표준액 이하인 주택은 중과에서 제외되어 1sim3의 표준세율로 과세됩니다. 다만 도시 및 주거환경 정비법에 따른 정비구역으로 지정고시된 지역에 소재하는 주택 및 빈집 및 소규모 주택 정비에 관한 특례법 제2조 제1항 제4호에 따른 사업시행구역에 소재하는 주택은 제외합니다.

주택건설을 위해 멸실목적으로 취득하는 주택 주택법에 따라 등록한 주택건설사업자 등이 주택건설을 위하여 멸실목적으 로 취득하는 주택은 중과에서 제외되어 1sim3의 표준세율로 과세됩니다.

부동산 취득세 계산기

부동산의 가격, 소유 주택 수 등에 따라 부동산 취득세율이 달라집니다. 이런 어려운 요소들을 감안하여 세금을 계산하는 것은 어려울 수 있기 때문에, 위택스를 이용한 부동산 취득세 등록세 계산기를 추천드립니다. 특히, 생애 처음으로 집을 산다는 생애최초 주택구입자의 경우 부동산 취득세를 감면받을 수 있는 혜택이 있습니다. 산다는 주택의 가격이 1억 5000만 원 이하라면 취득세를 100 면제받을 수 있으며, 1억 5000만 원을 초과하는 경우 부동산 취득세 할인을 50최대 200만 원까지 받을 수 있습니다.

자주 묻는 질문