2022년 공동주택 공시가격 확인 및 일정

2022년 공동주택 공시가격 확인 및 일정

공동주택 공시 가격은 매해 이맘때쯤 공지됩니다. 공시 가격은 매해 부과되는 재산세 및 종부세와 직접적인 영향이 있기 때문에, 많은 분들이 오르지 않기를, 또 재개발 감정평가를 기다리시는 분은 오르기를 기다립니다. 이번에는 공동주택 공시 가격에 관하여 알아보려고 합니다. 2022년 현재 국토부에서 조사한 바로는 전국 공시대상 공동주택 수는 1,454만 호21년 1,420.5만 호, 전년대비 2.4uarr입니다. 전년도 대비 17.22가 인상된 수치입니다.

21년 인상률 19.05, 22년은 인상폭 소폭 하락 이전보다. 공시 가격에 대한 관심이 더 커진 것은 한국 부동산원의 공시 가격 현실화 계획21년 11월 발표을 통해 시가의 90 수준까지 공시 가격을 가파르게 올리겠다는 국토부의 의지 때문입니다.

주요 내용 추가 설명자료

1. 과표동결은 신종 코로나바이러스 등으로 인한 어려운 경제여건을 감안하여 1세대 1주택 실소유자의 소유 부담을 덜어드리기 위한 특단의 조치입니다. 2. 1세대 1주택자 실수요자는 22년 공시가격 상승에도 불구하고 보유세, 건강보험료 등 부담이 전년과 비슷한 수준으로 유지됩니다. 3. 과표동다짐 기준시점은 금번 부담완화 방안의 취지와 효과, 세수에 미치는 영향, 그간 부담 완화 조치 등을 종합 고려하여 결정하였습니다.

4. 부담 완화방안은 추후 인수위, 국회 등과 지속 소통해 나갈 계획입니다. 5. 공시가격안은 20일 간 소유자 등의 의견수렴을 토대로 면밀한 검증을 거쳐 4월 말 결정, 공시될 예정입니다. 6. 정부는 공시가격의 신뢰성을 제고하기 위해 지속 노력하고 있습니다.

부담 완화방안

금번 부담완화 방안은 공시가격 변동으로 인해 1세대 1주택 실수요자 등의 부담이 늘어시작하는 안 된다는 점과 코로나 등으로 어려운 경제여건을 감안하여 마련한 것으로, 공시가격과 연관된 67개 제도 전체를 대상으로, 공시가격 변동으로 인한 영향과 제도별 보완 필요성을 각 제도의 취지, 영향 정도 등을 고려하여 부처별로 면밀히 살피고, 재산세, 종부세, 건보료, 복지제도, 사용료 부담금 산정, 행정 참고자료 등 국민생활에 직접적 영향을 미치면서, 22년 공시가격이 금년 중 활용되는 시급성이 높은 제도부터 처음 검토하여 마련하였습니다.

보유세1세대 1주택자22.6.1일 기준를 대상으로, 22년 재산세, 종부세 과표 산정 시 21년 공시가격을 적용합니다.

3위 한남더힐

한남더힐의 전용 244제곱미터의 공시가격은 88억 3,700만 원이었다. 한남더힐은 이전 단국대학교 서울캠퍼스가 있던 곳입니다. 2006년 당시 1,800억 원에 팔았다는데, 지금 이곳의 땅값이 얼마일지는. 한 15년만 더 가지고 있었어도 단국대 재단의 재정사정이 훨씬 더 나아졌을 것이라는 생각이 든다. 층고제한이 있어 저층으로 건설된 아파트이며 용적률이 120밖에 되지 않아 향후 재건축 가능성도 열려있는 입지도 사기, 투자가치도 사기인 아파트입니다.

향후 계획

22년 공동주택 공시가격안에 대해서는 4.12화까지 소유자 등 의견을 제출받아 검토, 반영하고, 중앙부동산가격공시위원회의 심의를 거친 후 4.29금에 결정, 공시할 예정입니다. 공시가격안은 부동산공시가격알리미 누리집에서 3.24목 0시부터, 해당 공동주택이 소재한 시,군,지자체 민원실에서 3.24목부터 4.12화까지 열람할 수 있습니다.

의견이 있는 경우 4.12(화)까지 의견서를 붇오산공시가격알리미 누리집에서 온라인으로 제출하거나, 시군구청(민원실) 아니면 한국 부동산원(각 지사)에 우편, 팩스 아니면 방문하여 제출할 수 있습니다.

7위 엘시티

공동주택 공시가격 10위 내에 있는 아파트 중 유일하게 서울에 있지 않은 아파트입니다. 엘시티는 건설 과정부터 저명한 아파트였고 건설 후에도 해운대의 랜드마크로 자리하고 있는 건물입니다. 최고층수가 101층에 달하는 엄청나게 높은 건물이며 포스코건설에서 6년의 건설기간 끝에 완공했다아파트는 84층이 최고. 얼마나 높냐면 우리나라에서 잠실롯데타워 다음으로 높은 건물입니다. 엘시티의 전용 244제곱미터 세대는 역시나 펜트하우스 세대입니다.

분양가가 약 73억 원 정도였는데, 2023년 공시가격은 68억 2,700만 원입니다.

2022년 공동주택 공시 가격안 진행 절차

22년 공동주택 공시 가격 확정을 위한 절차는 아래와 같이 진행됩니다. 확인은 공식 홈페이지인 누리집을 통해 확인할 수 있습니다. 진행 상세 일정 작년에 주택을 매수했던 경험으로 볼 때, 한번 고시된 공동주택 가격은, 이의제기를 합니다. 하더라도 변동이 쉽지 않습니다. 그래서 주택을 보유한 모든 사람들이 민감한 사안이기도 합니다.

자주 묻는 질문